Valkenkamp 595

Ben jij op zoek naar een instapklare, ruime en lichte 2-onder-1 kapwoning met vijf slaapkamers?
Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen voor de Valkenkamp 595.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 135m² en een ruim perceel van 221m² beschikt deze woning onder meer over een royale en lichte woonkamer, moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, luxe badkamer en vijf grote slaapkamers. Verder kun je met 2 auto’s parkeren op eigen terrein, heeft de woning een uitstekende staat van onderhoud en een heerlijke zonnige achtertuin.

De woning staat in de rustige woonwijk Valkenkamp, voorzien van diverse speeltuinen en gelegen aan het park met kinderboerderij en buitensportvoorzieningen. Via de fietsbrug over de A2 bereik je binnen enkele minuten het prachtige Landgoed Haarzuilens.
Bijna alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand: naast het grote winkelcentrum Bisonspoor zijn er diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kinderopvang, verschillende sportverenigingen, een modern zwembad en diverse horeca.
Daarnaast is er een uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Uitvalswegen A2 en A12 en het NS-station zijn op enkele minuten afstand. Liever met de bus? Dan loop je in enkele minuten naar de bushalte.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, deur naar de garage, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast en toegang naar de woonkamer.
De ruime uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de grote schuifpui is er veel lichtinval en stap je zo de tuin in.
De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: extra grote koelkast, vriezer, combi stoom-oven, combi stoom-magnetron, RVS-afzuigkap, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte.
De gehele begane grond is voorzien van glad gestucte wanden en een woonbeton vloer met vloerverwarming.
De garage biedt plek voor één auto en is voorzien van een elektrische deur, radiator, uitstortgootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang naar de badkamer en 4 slaapkamers. De ruime slaapkamers hebben afmetingen van respectievelijk circa 17m², 12m², 9m² en 9m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast.
In de luxe badkamer vind je een douchecabine met regendouche, ligbad, badmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast en hangend closet.
De gehele eerste verdieping is voorzien van glad gestucte wanden, laminaatvloer, kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren.

2e verdieping:
Via de trapopgang bereik je de tweede verdieping met voorzolder voorzien van een tweede wasmachine- en drogeraansluiting, cv-installatie, mechanische ventilatie-unit en Velux-dakraam. De ruime 5e slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13m² en is heerlijk licht door twee grote Velux-dakramen. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden en heeft daarnaast veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De heerlijk ruime mediterrane tuin (ca. 93m²) is gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van keramische tegels, In-Lite verlichting, verhoogde borders en een elektrisch zonnescherm. De veel privacy biedende tuin is een oase van rust, door de kantelbare shutters bepaal je zelf het zicht naar de singel.

De voortuin is volledig bestraat en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein voor maar liefst 2 auto’s.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1987;
- Woonoppervlakte 135m²;
- Inhoud 523m³;
- Perceeloppervlakte 221m²;
- In 2016 is de gehele woning grondig verbouwd. Zo is al het leidingwerk volledig ingefreesd en zijn alle binnendeur kozijnen vernieuwd en verhoogd. Ook is de woning voorzien van een uitbouw, diverse dakkapellen, vloerverwarming, nieuwe elektrische installatie, nieuwe wand- en vloerafwerking, alarm- en camerasysteem;
- In 2024 is op de garage een dakopbouw geplaatst waardoor er een extra 5e slaapkamer is gerealiseerd;
- Ideaal voor gezinnen door het grote woonoppervlakte en de ligging nabij diverse scholen;
- Energielabel C (opgemaakt vóór de verbouwing in 2016. Een nieuw energielabel zal B of hoger zijn);
- Nieuwe uitgebreide meterkast, aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting;
- Grote zonnige tuin, aan de singel gelegen met veel privacy;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met inzethorren, HR++ glas en maatwerk raamdecoratie;
- Remeha Calenta HR-combiketel, bouwjaar 2016;
- Gehele woning, voor- en achtertuin is voorzien van energiezuinige led-verlichting;
- Gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk;

Oplevering in overleg.