Reigerskamp 764

Welkom in deze prachtige hoekwoning, ideaal voor jonge gezinnen en stedelingen die rust en voorzieningen zoeken! Met een woonoppervlak van 154m², een royale tuin en luxe afwerking biedt deze woning alles wat je hart begeert. Ontdek jouw nieuwe thuis!

Stap binnen in deze schitterende hoekwoning en laat je verrassen door de ruimte en het licht. De royale woonkamer met vloerverwarming en gladgestucte wanden en plafonds creëert een moderne en gezellige sfeer. De fraai aangelegde tuin op het noordoosten biedt voldoende diepte om de hele dag van de zon te genieten, terwijl de overkapping met open haard uitnodigt tot lange zomeravonden buiten.

De ruime leefkeuken is het hart van het huis, perfect voor kookliefhebbers en familie-etentjes. Met vijf ruime slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin en zelfs een thuiskantoor of hobbyruimte. De moderne afwerking en luxe details, zoals de 20 zonnepanelen, kunststof kozijnen, dakkappellen die voorzien zijn van horren en elektrisch rolluiken, zorgen voor comfort en duurzaamheid en energielabel A.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Reigerskamp, een buurt die bekend staat om zijn rustige en kindvriendelijke karakter. Hier vind je alles wat je nodig hebt: scholen, speeltuinen, supermarkten en gezellige winkels zijn allemaal op loopafstand. De wijk biedt uitstekende (fiets)verbindingen naar diverse uitvalswegen, en het treinstation waardoor je snel en gemakkelijk naar andere delen van de stad of daarbuiten kunt reizen.

Indeling
Begane grond:
De ruime voortuin biedt toegang tot de voordeur en de garage. Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de grote hal, die toegang biedt tot de meterkast (met maar liefst 12 groepen), toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is uitgerust met een praktische vaste kastenwand met opklapbank, wandlampen en een dakraam met zonwering. De fraaie houten trapopgang is voorzien van spotjes. De luxe toiletruimte beschikt over een hangend closet en een fonteintje.

Een fraaie paneeldeur leidt naar de ruime eetkamer aan de voorzijde van de woning, die in één lijn doorloopt naar de moderne leefkeuken. De keuken, geplaatst in (eind) 2021, is volledig uitgerust met een grote kastenwand met oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een kookeiland met inductie afzuigsysteem, gootsteen (met plintboiler) en vaatwasser. De keuken is prachtig afgewerkt in mat wit met een houtlook aanrechtblad.

De lichte, uitgebouwde woonkamer heeft drie grote dakramen en een schuifpui (met hor en zonwering) naar de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

In de bijkeuken, die toegang biedt tot de garage en de achtertuin, bevindt zich een groot keukenblok met gootsteen, vaste kasten en vaatwasser-en witgoedaansluitingen. De garage is voorzien van een smeerkuil (met krachtstroomaansluiting), zodat je goed kan klussen aan je eigen auto.

De begane grond is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds en een watervaste laminaatvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is circa 6 m² groot en voorzien van een kunststof kozijn met dubbel glas, hor en elektrisch rolluik. De tweede, derde en vierde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, zijn circa 15 m², 9 m² en 6 m² groot en voorzien van dakkappellen met horren en elektrische rolluiken.

Alle slaapkamers zijn mooi afgewerkt met een laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafonds en een aantal met bergruimte achter de knieschotten.

De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, hoek-ligbad, dubbele wastafelmeubel, hangend closet en designradiator. Fijn is het kunststof dakraam wat zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Ruime overloop met C.V. opstelling (Vaillant, 2013), berging en toegang tot de vijfde slaapkamer. De vijfde slaapkamer ligt over de volledige lengte van de woning, is circa 11 m² groot en voorzien van een Velux dakkapel, twee ruimte vergrotende Velux dakramen en een grote vaste kastenwand.

Tuin:
De prachtige achtertuin van circa 141 m² is strak aangelegd met gras, sierbestrating en borders. Er is achter in de tuin een riante overkapping met een sfeervolle openhaard. Ook bevinden zich naast de overkapping aan beide zijden een berging. Vanuit de overkapping is door middel van een deur nog een extra stuk tuin te bereiken van circa 62 m². Dit extra perceel behoort bij de woning en kan nog geheel naar wens bij de huidige tuin worden betrokken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 154 m²;
- Inhoud circa 620 m³;
- Perceeloppervlakte 372 m²;
- Royale uitgebouwde lichte woonkamer;
- Grote leefkeuken;
- Vijf ruime slaapkamers;
- Fraai aangelegde achtertuin van circa 141 m² met overkapping en openhaard;
- Extra perceel achter de overkapping van circa 62 m²;
- Voortuin met parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein;
- Garage met smeerkuil en bijkeuken;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Dakkapellen zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken;
- 20 zonnepanelen (de omvormer bevindt zich in de garage);
- Glad gestucte wanden en plafonds;
- Vloerisolatie (aangebracht in 2021 in uitgebouwde delen);
- CV ketel (Vaillant, 2013);
- Mechanische ventilatie;
- In een kindvriendelijke wijk gelegen.

Oplevering in overleg.