Reigerskamp 434

Energie neutrale gasloze ruime eengezinswoning aan het water met parkeergelegenheid op eigen terrein

Deze fijne duurzame eengezinswoning met energielabel A+++ ligt op ruim perceel van 147 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 106 m². De woning heeft een lichte woonkamer, moderne keuken, badkamer en vier slaapkamers. De voortuin biedt de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren op eigen terrein (kabels voor plaatsen van twee laadpalen zijn aanwezig). De achtertuin ligt op het zuidwesten aan de singel.
Verder is de woning energie neutraal en gasloos. Er is airconditioning aanwezig, vloerverwarming, 23 zonnepanelen en een Zweedse NIBE warmtepomp.

De woning ligt in een rustig stukje van de wijk, een paar stappen verwijderd van het wijkpark met kinderboerderij van Maarssenbroek. Binnen een paar minuten fietsen ben je bij het winkelcentrum Bisonspoor, met daar ook het treinstation die rechtstreekse verbindingen heeft naar Amsterdam en Utrecht. Ook uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving.

Indeling
Begane grond:
Via de ruime voortuin met sierverlichting bereik je de voordeur met een afdak met spotjes. Eenmaal binnen kom je in de ruime hal met vaste kast en kapstok en toegang tot de toiletruimte, meterkast (vernieuwd met 3 fase), woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De verwarmde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

De ruime woonkamer is circa 27 m², heeft grote raampartijen met HR++ glas en vrij zicht op de tuin. Er is een sfeervolle gesloten gel haard aanwezig en een praktische trapkast met extra binnenruimte (kast in kast systeem).

De grote open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2016 geplaatst. Praktisch zijn de stopcontacten op elke hoek van het aanrechtblad, de sfeervolle inbouwspotjes en het kiep/kantel raam met kunststof kozijnen. Er zijn diverse (inbouw)apparatuur aanwezig; kookplaat (Atag, 3 fase inductie met zeer krachtige flexzone (nieuw), RVS afzuigkap (Siemens), combi-oven (nieuw) en vaatwasser (Siemens).

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, in de woonkamer zijn geen radiatoren meer aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is circa 13 m² groot. De tweede en derde slaapkamer zijn circa 9 m² en 10 m² groot en voorzien van kunststof kozijnen met kiep/kantelramen en muggenhorren. Aan de buitenzijde zijn elektrische zonneschermen aanwezig (te bedienen via knop en app).

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafonds, verlaagde en bijgeplaatste stopcontacten. Verder is de gehele bovenverdieping voorzien van airconditioning (zonder buiten unit) uit 2024 met afstandsbediening en app. Heerlijk om te koelen in de zomer en te verwarmen in de wintermaanden.

De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, extra brede bad/douche hoek, hangend closet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Verder zijn er in het plafond spotjes en een radio ingebouwd.

2e verdieping:
Zolder met vierde slaapkamer, tevens bevinden zich hier de all electric warmtepomp (NIBE, bouwjaar 2018), de witgoedaansluitingen, vaste lade kasten en bergruimte achter de knieschotten met schuifdeur. Het dakraam is in 2024 vervangen. De vierde slaapkamer ligt over de volledige lengte van de woning en is circa 23 m² groot en heeft een drie dakramen en handige bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Via de deur met hor in de woonkamer bereik je de diepe achtertuin van circa 53 m². Door de fraaie ligging aan de singel op het zuidwesten kun je hier optimaal genieten van de zon. De tuin is prachtig aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een hardhouten vlonderterras achter in de tuin aan het water. Handig is de vaste bergkast voorzien van stroom en licht. Vanuit hier is ook de aanleg plek voor een bootje voor op de singel te bereiken. Verder is er een warm- en koud waterkraan met putje, led tuinverlichting en een elektrisch zonnescherm aanwezig (bedienbaar met app en knop).

De ruime voortuin biedt de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Er zijn kabels aanwezig om eenvoudig twee laadpalen te plaatsen. Het pad naar de voordeur is voorzien van sfeervolle straatlampjes. Ook hier is een praktische hardhouten buitenkast (2021) voorzien van stroom en licht.

De berging heeft een praktische opklapbare werkbank en een ruime bergvliering.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 106 m²;
- Inhoud circa 406 m³;
- Perceeloppervlakte 147 m²;
- Energie neutrale duurzame en gasloze woning;
- Lichte woonkamer met grote raampartijen;
- Vier slaapkamers;
- Moderne keuken en badkamer;
- Gestucte wanden en plafonds;
- Zonnige achtertuin van circa 53 m² ;
- Kunststof kozijnen met HR ++ glas (op begane grond achterzijde houten kozijnen);
- Buitendeuren van marantie hardhout;
- 23 zonnepanelen;
- NIBE warmtepomp (bouwjaar 2018);
- Geïsoleerde kruipruimte (met schelpen);
- Mechanische ventilatie (type-C);
- Vloerverwarming begane grond en badkamer eerste verdieping;
- Bovenverdieping voorzien van airconditioning;
- Vernieuwde meterkast (3 fase);
- In een kindvriendelijke wijk gelegen.

Oplevering in overleg.