beumer.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruiken ga je hiermee akkoord.
Stel je voor: je ontvangt de jaarlijkse WOZ-beschikking van de gemeente en ziet dat de waarde van je woning is gestegen. Goed nieuws, toch? Maar wat als je huis juist lager wordt ingeschat? Is een hoge WOZ-waarde altijd gunstig of kan een lagere waarde ook voordelen hebben? In deze blog leggen we uit wat de WOZ-waarde betekent, hoe deze wordt bepaald en wat de impact is op je hypotheek, belasting en verkoopprijs.
Wat is de WOZ-waarde en hoe wordt deze bepaald?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar. De gemeente bepaalt deze waarde op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare huizen, de ligging en kenmerken van je woning. Deze waarde is belangrijk, omdat deze invloed heeft op verschillende belastingen en je hypotheek.
Voordelen van een hoge WOZ-waarde
Een hoge waarde kan voordelig zijn als je:
- Je huis wilt verkopen – Een hogere taxatiewaarde kan kopers het gevoel geven dat je woning meer waard is. Dit kan gunstig zijn bij onderhandelingen.
- Je hypotheekrente wilt verlagen – Als je WOZ-waarde stijgt, kan dit betekenen dat je woning meer waard is geworden ten opzichte van je hypotheekschuld. Hierdoor kan je rente-opslag dalen, wat een lagere maandlast oplevert.
Voordelen van een lage WOZ-waarde
Een lagere waarde kan juist gunstig zijn als je:
- Minder belasting wilt betalen – De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van je onroerendezaakbelasting (OZB), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. Hoe lager de waarde, hoe minder belasting je betaalt.
- Geen verkoopplannen hebt – Als je niet van plan bent je huis te verkopen heeft een hogere waarde weinig voordelen, maar kan het wel zorgen voor hogere lasten.
Wat kun je doen als je WOZ-waarde niet klopt?
Denk je dat de waarde te hoog is ingeschat? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit moet binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking. Goede argumenten zijn bijvoorbeeld:
- Je woning is vergeleken met duurdere huizen in de buurt
- Er zijn gebreken aan je woning die niet zijn meegenomen
- De perceelgrootte of woonoppervlakte is onjuist vastgesteld
Andersom kun je ook bezwaar maken als je de waarde te laag is, bijvoorbeeld als je binnenkort wilt verkopen en de marktwaarde correct weergegeven moet worden.
WOZ en jouw woning(verkoop)
Of een hoge of lage WOZ-waarde beter is, hangt af van je situatie. Wil je verkopen? Dan kan een hogere waarde helpen bij een betere verkoopprijs. Wil je juist besparen op belasting? Dan kan een lagere waarde voordeliger zijn.
Wil je weten wat jouw huis écht waard is en wat de beste strategie is voor jouw situatie? Neem contact op voor een gratis waardebepaling. Wij helpen je graag verder.
