beumer.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruiken ga je hiermee akkoord.
Artikel geschreven op 10 april 2025
De woningmarkt had een goede start in het eerste kwartaal van 2025. Het vertrouwen onder kopers nam merkbaar toe, wat zich vertaalde in kortere verkooptijden en oplopende verkoopprijzen. Dat blijkt uit de meest recente cijfers van de NVM, onderbouwd met data van Brainbay – het analysebureau van de NVM.
Stijging in verkopen en prijzen
NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal van dit jaar ruim 34.000 bestaande koopwoningen – een stijging van 13,2% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal is er een daling te zien van 22%. De mediane verkoopprijs kwam uit op € 473.000, wat een jaarlijkse stijging van 9,7% betekent.
Ook in Utrecht zette de prijsstijging door. De gemiddelde verkoopprijs steeg naar € 676.000, een stijging van 6,8% ten opzichte van vorig jaar en 1,3% ten opzichte van het vorige kwartaal.
Verkocht boven de vraagprijs
In twee derde van de gevallen werd een woning boven de vraagprijs verkocht. Bij tussenwoningen gebeurde dit zelfs in 80% van de gevallen. De gemiddelde verkoopprijs lag 4,4% boven de vraagprijs.
In Utrecht werd 78% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, tegenover 65% een jaar eerder en 79% in het vorige kwartaal. De uiteindelijke verkoopprijs lag gemiddeld 8,1% boven de vraagprijs, net als in het laatste kwartaal van 2024. In het eerste kwartaal van 2024 was dit 4,2%. Dat benadrukt hoe groot de druk op de woningmarkt blijft.
Snellere verkoop
De gemiddelde verkooptijd van een woning kwam uit op 30 dagen. Tussenwoningen waren opnieuw het snelst verkocht, met een gemiddelde van 25 dagen.
Voor Utrecht geldt zelfs een nog snellere doorlooptijd. Daar werd een woning gemiddeld binnen 25 dagen verkocht – 3 dagen sneller dan een jaar eerder. Tussenwoningen stonden gemiddeld 22 dagen te koop.
Aanbod en krapte
Het aantal nieuwe te koop gezette woningen steeg met 22,2% naar 25.973 woningen. De krapte-indicator, die het aantal keuzemogelijkheden voor kopers aangeeft, bleef stabiel op 2,3. In het vorige kwartaal was dit een stuk lager, dit komt met name door de piek in het aantal verkochte woningen.
In Utrecht werden in het eerste kwartaal van 2025 in totaal 3.475 woningen te koop gezet. Dat zijn er 27% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. De krapte-indicator staat op 1,8. Dit is hetzelfde als een jaar geleden maar flink verhoogd in vergelijking tot het voorgaande kwartaal. Toen was de krapte-indicator 1,2. Voor een evenwichtige woningmarkt moet deze indicator tussen 5 en 10 liggen. Als de indicator onder de 5 komt, is er sprake van een verkopersmarkt.
Nieuwbouwmarkt
Ook de nieuwbouwmarkt kende een positief kwartaal. NVM-makelaars verkochten ongeveer 6.740 nieuwbouwwoningen, dit zijn er 700 meer dan het kwartaal ervoor. De mediane verkoopprijs hiervan kwam uit op € 492.000. Dit is een lichte stijging. Het aanbod aan nieuwbouwwoningen was hoger dan ooit in een eerste kwartaal sinds de start van de registratie in 2010 – vooral dankzij een toename in het aantal appartementen.
Meer weten?
De volledige cijfers en uitgebreide analyses zijn te bekijken via de website van de NVM. Ben je zelf op zoek naar een woning of overweeg je jouw huis te verkopen? Neem dan gerust contact op met een van onze makelaars. Wij denken graag met je mee – of het nu gaat om aankoop, verkoop of nieuwbouw.
