beumer.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruiken ga je hiermee akkoord.
Artikel geschreven op 14 januari 2025
De woningmarkt heeft in het vierde kwartaal van 2024 veel dynamiek laten zien. Er was een aanzienlijke toename van het aanbod, woningen werden snel verkocht en de gemiddelde prijsstijging bleef relatief gematigd met 2,5%. Dit biedt woningzoekenden meer mogelijkheden.
Stijgend aantal woningverkopen
In totaal verkochten NVM-makelaars meer dan 43.000 woningen, een stijging van 19% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023. Over heel 2024 werden bijna 145.000 woningen verkocht, ruim 10% meer dan in 2023.
De toename van het aantal transacties komt onder andere doordat het vertrouwen in de woningmarkt is gegroeid, mede door een dalende hypotheekrente en stijgende lonen. Veel doorstromers benutten hun overwaarde om een nieuwe woning te financieren. Bovendien kwamen meer woningen op de markt door de verkoop van (voormalige) huurwoningen door investeerders.
Ook in Wijk bij Duurstede is er een flinke toename in transacties: een stijging van 15% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023.
Appartementen blijven populair
In dit kwartaal werden meer dan 14.000 appartementen verkocht, een stijging van 28% ten opzichte van het vorige kwartaal. Opvallend is dat veel meer appartementen zijn gekocht door kopers in de leeftijdscategorie van 25 tot 35 jaar. De voorheen grootste groep van 50+ kopers kocht naar verhouding juist minder appartementen.
Niet overal steeg het aantal verkopen van appartementen. In Wijk bij Duurstede steeg het aantal verkopen met 59% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023.
Prijsontwikkeling: gematigde stijging
De gemiddelde verkoopprijs steeg met 2,5% ten opzichte van het vorige kwartaal en ligt nu op € 483.000. Dit is naar verhouding een gematigde prijsontwikkeling: in afgelopen jaren was de toename in een 4e kwartaal meestal hoger. Op jaarbasis stijgen de prijzen 11,5%
In Wijk bij Duurstede steeg de gemiddelde verkoopprijs een stuk harder, met maar liefst 20% ten opzichte van het vorige kwartaal.
Huisprijzen: Grens van 5 ton in zicht
Met een gemiddelde huizenprijs van ruim € 483.000 is het de vraag of en wanneer een landelijk gemiddeld van 5 ton wordt bereikt. Daarbij kun je je afvragen of dit een mijlpaal voor verkopers of een barrière voor woningzoekenden is. Van alle 342 gemeenten zijn er 144 waar de gemiddelde bestaande koopwoning al meer dan 5 ton opbrengt, danwel kost. Dat is 42% van alle gemeenten.
In Wijk bij Duurstede betaal je gemiddeld € 736.000, dit komt door het aandeel vrijstaande woningen.
Stabiel woningaanbod ondanks snelle verkopen
Aan het einde van het vierde kwartaal stonden er bijna 26.000 woningen te koop. Meer dan 45.000 woningen werden dit kwartaal te koop gezet. Dit is het hoogste aantal in 2,5 jaar. Ondanks het krappe woningaanbod, zijn toch dus veel kopers geslaagd in hun zoektocht naar een woning.
