Woningmarkt Amersfoort in het tweede kwartaal van 2024

Verkoopcijfers en prijsontwikkeling

In het tweede kwartaal van 2024 verkochten NVM-makelaars ruim 35.000 bestaande koopwoningen, een stijging van 3% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023 en 18% meer dan in het eerste kwartaal van 2024. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning steeg naar € 468.000, een indrukwekkende stijging van 7,2% vergeleken met het vorige kwartaal en 13,6% ten opzichte van een jaar geleden.

In Amersfoort is de gemiddelde verkoopprijs van een woning maar liefst € 521.000. Een stijging van 14,6% ten opzichte van een jaar geleden. Dit is een van de grootste prijsstijgingen in bijna drie decennia.

Verkoop boven de vraagprijs

In dit kwartaal werd 67% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, vergeleken met 56% in het vorige kwartaal en 39% een jaar geleden. De uiteindelijke verkoopprijs lag gemiddeld 4,3% boven de vraagprijs.

In Amersfoort wordt 79% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Vorig jaar was dit 47%. De uiteindelijke verkoopprijs lag gemiddeld 6,5% boven de vraagprijs, een duidelijke indicatie van de sterke concurrentie onder kopers.

Snellere verkoop

Woningen werden in het tweede kwartaal van 2024 sneller verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 27 dagen, 7 dagen korter dan zowel het vorige kwartaal als een jaar geleden. Tussenwoningen verkochten het snelst met een gemiddelde verkooptijd van 24 dagen.

De gemiddelde woning in de gemeente Amersfoort werd dit kwartaal verkocht in 22 dagen.

Aanbod en krapte

Het aantal te koop gezette woningen steeg met 41% op kwartaalbasis, en aan het einde van het tweede kwartaal stonden ruim 28.000 woningen te koop. De krapte-indicator, die de keuzemogelijkheden op de woningmarkt weergeeft, stond op 2,4, wat iets ruimer is dan de 2,3 van het vorige kwartaal.

In de gemeente Amersfoort werden in het 2e kwartaal van 2024 in totaal 200 woningen te koop gezet. Dat zijn er 21,4% procent minder dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. De krapte-indicator staat op 1,4. Voor een evenwichtige woningmarkt moet deze indicator tussen 5 en 10 liggen.

Nieuwbouwmarkt

De nieuwbouwmarkt liet ook een positieve trend zien. In het tweede kwartaal van 2024 verkochten NVM-makelaars ongeveer 7.350 nieuwbouwwoningen, een stijging van 1% ten opzichte van het eerste kwartaal en een toename van 70% vergeleken met een jaar eerder. De mediane verkoopprijs van nieuwbouwwoningen daalde licht met 1,2% naar € 475.000. Het aanbod nieuwbouwwoningen steeg met 11% ten opzichte van het vorige kwartaal.

Uitponding van huurwoningen

Een opmerkelijke trend is de toename van het aantal uitgeponde huurwoningen. Uitponding van huurwoningen is het proces waarbij verhuurders woningen die zij eerder verhuurden, te koop aanbieden en verkopen. Deze woningen komen daardoor beschikbaar op de koopmarkt, in plaats van in de verhuurmarkt te blijven. Uit onderzoek van Brainbay blijkt dat 25% van deze woningen een huurprijs heeft binnen het middenhuursegment. De stijging van uitpondingen wordt toegeschreven aan factoren zoals hogere belastingdruk en regelgeving, waardoor particuliere beleggers minder rendement behalen en ervoor kiezen hun huurwoningen te verkopen.

Vooruitzichten en zorgpunten

Lana Gerssen, voorzitter NVM Wonen, benadrukt dat de woningmarkt in beweging is, maar uit ook zorgen over de betaalbaarheid en de beschikbaarheid van woningen op de lange termijn. Hoewel de nieuwbouw aantrekt, blijft de vraag groter dan het aanbod, wat extra druk op de markt legt.

Het is cruciaal dat er snel actie wordt ondernomen om meer woningen te bouwen en de markt te stabiliseren. Samenwerking met de overheid en investeerders is essentieel om aan de groeiende woningbehoefte te voldoen en de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren.