Zwanensingel 9

Ben je op zoek naar meer ruimte en een rustige groene omgeving? Deze woning is door de speelse indeling en royale leefruimte ideaal voor gezinnen. Een instapklaar huis in een van de meest gewilde plekjes van Nieuwegein, dicht bij alle voorzieningen, het park Oudegein en op fietsafstand van Utrecht. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, biedt dit onderhouden huis alle comfort dat je zoekt. Met een royale tuin op het westen en een energielabel B geniet je van ruimte en efficiëntie. Ontdek de mogelijkheden en maak van dit huis jouw nieuwe thuis.

- Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt;
- Energielabel B;
- Tuin en balkon beide gelegen op het westen;
- 121 m² woonoppervlakte en 140 m² perceeloppervlakte;
- Vier slaapkamers ideaal voor grotere gezinnen;
- Ruime woonkamer van ca. 27 m².

Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van 121 m² en staat op een perceel van 140 m². De woonkamer heeft een oppervlakte van 27 m² en biedt genoeg ruimte voor het hele gezin. De keuken is functioneel ingericht en direct verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een praktische leefruimte. Met vier slaapkamers is er voldoende ruimte voor een groeiend gezin of een thuiskantoor. De sfeervolle tuin leent zich uitstekend voor zonmomenten gedurende de hele dag.

Indeling:
Begane grond:
De hal met meterkast en toilet biedt toegang tot de woonkamer. Deze is verzorgd ingericht, voorzien van een houtkachel, trapopgang naar de eerste verdieping en ruime open inbouwkeuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Via de woonkamer is eveneens de royale achtertuin te bereiken. Deze is gesitueerd op het westen en heeft een lengte van ca. 14 meter, waardoor de hele dag een plekje in de zon gevonden kan worden.

Eerste verdieping:
De overloop met vide biedt toegang tot een ruime kamer van ca. 14 m² die goed kan functioneren als slaap-/ werkkamer, alsmede de wasruimte en moderne badkamer. Ook is er genoeg ruimte om een extra kamer op de vide te realiseren. De badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel, bad en inbouwtoilet. De slaapkamer beschikt daarnaast nog over een balkon op het westen.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich een drietal goed bemeten slaapkamers van ca. 14 m², 9 m² en 9 m², alsmede de aparte stookruimte met cv-ketel (2018). Via de overloop is tevens nog een ruime bergvliering te bereiken via een vlizotrap.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen in de nabije omgeving. Scholen, speeltuinen, Park Oudegein en winkels zijn op loopafstand. De goede verbinding met het openbaar vervoer maakt het eenvoudig om naar het stadscentrum van IJsselstein of Utrecht te reizen, en er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Kenmerken:
- Rustige en kindvriendelijke ligging;
- Ligt aan autovrij looppad;
- Energielabel B;
- Tuin en balkon op het westen;
- Voldoende parkeergelegenheid in de wijk;
- Op loopafstand van de tramhalte naar Utrecht en IJsselstein;
- Op 25 minuten fietsen van centrum van Utrecht;
- Vlakbij de uitvalswegen A2 en A27;
- Nabij vele voorzieningen zoals scholen en winkels;
- Nieuwe kunststofkozijnen 2e verdieping en in de badkamer (2019);
- Gerenoveerde tuin en schuttingen (2019);
- Dak van huis en schuur vernieuwd (2020);
- Rolluiken en screens geplaatst (2022);
- Badkamer vernieuwd (2023);
- Oplevering maandag 17 maart 2025.

Plan een bezichtiging en neem je NVM makelaar mee om de mogelijkheden van deze woning te verkennen. Wil je zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!