Zonnedauw 35

Op een toplocatie met vrij uitzicht op water en groen, komt op korte termijn deze ruime twee-onder-één-kapwoning met garage beschikbaar! Word jij de nieuwe eigenaar?

Enkele highlights van de woning:

- 137 m2 wonen
- 280 m2 perceel eigen grond
- Royale eigen oprit met 2 à 3 parkeerplaatsen
- Garage van 18 m2 v.v. elektrische deur
- Vloerverwarming begane grond
- Vrij uitzicht, gelegen aan het Veldhuizerpark
- Buitenschilderwerk 2022
- Nieuwe CV ketel Intergas HRE 2021/2022 en ventilatie box
- Tuinaanleg volledig vernieuwd in 2023 door professionele hovenier
- Kindvriendelijke woonomgeving
- Nabij voorzieningen en uitvalswegen
- 3 ruime slaapkamers
- Opbouw mogelijk
- Ruime voor- en achtertuin

Locatie en woonomgeving:
Wonen aan de Zonnedauw betekent fantastisch wonen, genieten van een groene en waterrijke omgeving met vrij uitzicht op de Veldhuizerplas, waar je ’s winters kunt schaatsen voor het huis of zomers kunt vissen of zwemmen. De woning staat op een ruim perceel van 280 m2 eigen grond. Winkelcentra, scholen, kinderdagverblijven en parken zijn in de directe omgeving te vinden. Via de nabijgelegen snelwegen zijn de steden Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam goed en snel bereikbaar. Het station van Vleuten ligt op fietsafstand en van daaruit ben je binnen 10 minuten in de historische binnenstad van Utrecht. Daarnaast tref je ook bushaltes in de directe omgeving.

Indeling begane grond: Via de oprit bereik je de garage en de entree. De garage is voorzien van een elektrische deur en een toegangsdeur naar de achtertuin. Vanaf de entree tref je de meterkast, toiletruimte, garderobe, trapkast, trapopgang en toegang naar het woongedeelte. Het woongedeelte bestaat uit een riante open keuken, voorzien van een zijraam met zicht op het park en het water, gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgerust met diverse inbouwapparatuur.. Via een grote glazen schuifpui bereik je de voortuin gelegen op het zonnige zuiden waar het al snel heerlijk is om windstil in het zonnetje te genieten. De living aan de achterzijde is voorzien van een uitbouw en heeft een goed formaat van circa 40 m2 en is voorzien van een Faber gashaard. Daarnaast is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming.

Tuin: De achtertuin is in 2023 volledig vernieuwd en aangelegd door een professioneel hoveniersbedrijf. Hierbij is goed nagedacht over o.a. de situering van een zonneterras op het westen, de plaatsing van een gazon, bomen, elektrapunten en tuinverlichting. Door het royale formaat van de tuin heb je hier altijd een plek in de zon of schaduw. De voortuin is uitgerust met een hardhouten terras, lei lindes en een fraaie vijverpartij.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang naar 3 ruime slaapkamers, voorzien van een neutrale pvc vloer, waarvan de masterbedroom van 18 m2 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een erker. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer heeft een ligbad in de uitbouw, separate douche en wastafelmeubel voorzien van een dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van 4 ramen waarvan er 2 open kunnen. Separate toiletruimte op de overloop, daarnaast tref je hier de royale berging met plek voor de cv combiketel, wasmachine, droger, schuifdeurkast en opslagruimte.

Bijzonderheden en kenmerken:
- Bouwjaar 2001;
- Woonoppervlakte ca. 137 m2;
- Inhoud woning ca. 322 m3;
- Ruime garage van 18 m2 v.v. elektrische deur;
- 3 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Begane grond met vloerverwarming;
- Vrij uitzicht aan voorzijde;
- Tuinaanleg volledig vernieuwd in 2023 door professionele hovenier;
- Kindvriendelijke en groene woonomgeving;
- Woning is volledig geïsoleerd;
- Buitenschilderwerk 2022;
- Oplevering: in overleg.