Willem Arntszkade 2

Welkom bij de Willem Arntskade 2 in Utrecht. Een authentiek, sfeervol en instapklaar woonhuis van maar liefst 81 m² gelegen in het populaire Tuinwijk. Dit prachtige woonhuis is gebouwd in 1904 en straalt van zowel binnen als buiten enorm veel charme uit. Laat me je meenemen door dit gezellige huis.

Via de hal stap je de riante woonkamer binnen waar de authentieke houtkachel gelijk de aandacht trekt. Op zondagochtend met een kopje koffie de dag beginnen aan de eettafel of de week afsluiten met een wijntje op de bank. Het kan allebei onder het het genot van een knisperend haardvuur. Want van deze prachtige schouw kun je zowel vanuit de woon- als eetkamer genieten.
Via een verhoging stap je de open luxe keuken met extra hoog afwerkingsniveau, met luxe houten bestek inleg en Siemens apparatuur, stoom/combi oven en ATAG Fusion Vulcano wokbrander in, welke in 2017 volledig is gerenoveerd. De houten plafonbalken en inbouwspots in de keuken maken de benedenverdieping enorm sfeervol. Vanuit de keuken kom je in een extra hal waar de wasmachine en droger met een inbouwkast handig zijn weggewerkt. Grenzend aan de hal vind je vervolgens ook de badkamer welke door een architect is ontworpen. Zeker de moeite waard om in levende lijven te komen aanschouwen.

Ook op de bovenverdieping is genoeg te bewonderen. Eenmaal boven aangekomen vallen de originele deuren uit 1904 direct op. De houten plafonbalken geven de slaapkamer veel charme en de inbouwkledingkast biedt genoeg ruimte voor al jouw favoriete items! Ook voor thuiswerkers, hobby's of een kind is nog een mooie kamer beschikbaar. De bergzolder is te bereiken via de in 2010 geplaatste vlizotrap. Hier bevindt zich de CV-combiketel en meer dan genoeg bergruimte

Geniet vanaf 's middags heerlijk van de zon op je eigen uniek beschut dak terras! Of de rust opzoeken in je eigen stadstuin kan natuurlijk ook.

De Willem Arntszkade 2 is gesitueerd in de geliefde wijk Tuinwijk. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden zoals Coffeehouse & Dinnerbar Tijm en het restaurant Badhuis. Hiernaast heb je basisscholen, crèches, naschoolse opvang en natuurlijk het Griftpark (met kinderboerderij en speeltuin). Bovendien ben je met 5 minuten fietsen in het oude stadscentrum van Utrecht. Via de Kardinaal de Jongweg bereik je eenvoudig de ring rond Utrecht. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is uitstekend.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 81 m²;
- Bouwjaar: 1904;
- Energielabel C;
- Zonnig dakterras van 18 m² en stadstuin van 10 m²;
- Ochtendzon aan voorzijde van de woning en op dakterras tot 20:30 in Juni;
- Verwarming middels cv-ketel (Remeha Avanta 35, 2021);
- Adelaarstraat wordt in 2025 nieuw ingericht als fietsroute Noord en wordt daarmee fietsvriendelijker en krijgt meer ruimte voor groen;
- Circa 5 min lopen vanaf Utrecht Centrum;
- Geen auto’s voor de deur, uitzicht op groen;
- Notaris keuze verkoper (Juli Notaris in Utrecht);
- Aanvaarding mid april 2024.