Wilde rijstvliet 128

Wil je graag wonen in een splinternieuwe woning zonder eindeloos te hoeven wachten? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Wilde Rijstvliet in de groene en duurzame wijk Rijnvliet precies wat je zoekt!

Deze prachtige woning ligt aan de rand van de jonge en milieubewuste wijk Rijnvliet, met een adembenemend uitzicht op het kabbelende water aan de voorkant. Rijnvliet is een wijk die is ontworpen met duurzaamheid in het achterhoofd en omarmt het innovatieve concept van een voedselbos. Dit betekent dat je omringd bent door weelderig groen en serene waterpartijen, wat zorgt voor een heerlijke en ontspannen woonomgeving. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen beschikbaar, zoals basisonderwijs, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten, allemaal te vinden in het Kindcentrum Rijnvliet en het nabijgelegen sportpark Rijnvliet. Bovendien ligt de wijk op een steenworp afstand van het bruisende Leidsche Rijn Centrum, waar je een scala aan winkels en gezellige restaurants vindt. En als je zin hebt in de levendige sfeer van de binnenstad van Utrecht, ben je er met een ontspannen fietstocht van slechts 15 minuten. De snelwegen A2 en A12 zijn makkelijk bereikbaar, en met het openbaar vervoer sta je binnen 10 minuten op Utrecht Centraal.

De woning zelf biedt een royale woonoppervlakte van circa 190m² en beschikt over een ruime oprit en een zonnige achtertuin op het noordoosten. Er is een aangebouwde garage, die is opgesplitst in handige bergruimte en een werkruimte, en je hebt de mogelijkheid om één of zelfs twee auto's op je eigen terrein te parkeren.

Begane grond: Je betreedt de woning via de voordeur aan de zijkant. De entree verwelkomt je met toegang tot de meterkast, een stijlvol toilet met wastafel, de trap naar de eerste verdieping en de lichte en ruime woonkamer. Deze tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is voorzien van dubbele openslaande deuren die je uitnodigen naar de gezellige achtertuin. De woonkamer is royaal opgezet en biedt een fijne zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Via elegante stalen deuren bereik je de aparte werkruimte, die prachtig is afgesloten maar toch een ruimtelijk gevoel behoudt dankzij de schitterende taatsdeuren. Aan de voorzijde van de woning vind je de luxe woonkeuken in een moderne donkere kleurstelling. Deze keuken is uitgerust met een schiereiland, combi-oven/magnetron, oven, Quooker, koel/vriescombinatie en een inductiekookplaat, allemaal van hoogwaardige Siemens apparatuur. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, een luxe visgraatvloer met een lichte eiken look en comfortabele vloerverwarming.

Tuin: De achtertuin is een oase van rust en moderniteit, gelegen op het noordoosten. Hier vind je een heerlijk loungegedeelte onder de veranda, perfect voor gezellige zomeravonden. Deze overkapping gaat naadloos over in een houten vrijstaande berging, waar je al je tuinspullen kunt opbergen.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een apart toilet en een stijlvolle badkamer met een inloopdouche, wastafel en designradiator. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 20m², ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een royale kledingkast. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd, eveneens circa 20m² groot.

Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast je met een praktische voorzolder c.q. wasruimte/werkruimte en een derde slaapkamer. Deze ruimtes zijn slim ingedeeld en voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte. De slaapkamer, met een oppervlakte van circa 17m², is uitgerust met airconditioning en bevindt zich aan de voorkant van de woning. Deze kamer heeft een dakkapel, terwijl de voorzolder is voorzien van een dakraam aan de achterzijde plus een raam gelegen op westen. Hier vind je ook de opstelling voor de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

Kortom, deze woning biedt alles wat je hartje begeert: een moderne en duurzame leefomgeving, volop ruimte en comfort, en een uitstekende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Mis deze kans niet om je droomhuis te bemachtigen in het prachtige Rijnvliet!

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak ca. 190m2
• Perceeloppervlak ca. 256m2
• Bouwjaar: 2021
• Instapklare, duurzame en moderne woning
• Mechanische ventilatie
• Waterontharder aanwezig
• Oprit voor 2 auto’s en voorzien van een laadpaal
• Tuin prachtig aangelegd
• Voorzien van stadswarmte
• Voorzien van 5 zonnepanelen
• De woning is volledig geïsoleerd en energielabel A

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM-Aankoopmakelaar!