Walnootgaarde 14

Dit moderne en ruime appartement is gelegen op een mooie locatie in de wijk Batau-Zuid en onder andere voorzien van twee ruime slaapkamers, een royaal dakterras / daktuin op het zuiden, nette keuken, aparte berging in de onderbouw en riante woonkamer. Het appartementencomplex is gebouwd in 1976, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 87 m2, wordt verwarmd middels blokverwarming en is voorzien van energielabel C.
Onder het appartement bevindt zich een buurtwinkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen en veel parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast nog vele andere voorzieningen, waaronder stadscentrum Nieuwegein, winkelcentrum Muntplein, scholen, restaurants, openbaar vervoer (bus en tram) en de uitvalswegen A2/A12/A27. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich aan de overkant van de weg en de tramhalte op ca. 10 minuten loopafstand. Utrecht binnenstad is hierdoor binnen 20 minuten te bereiken.

Het appartementencomplex is daarnaast voorzien van een actieve VvE. De servicekosten bedragen €396,- per maand. Deze kosten bestaan uit:
- €81,33 betreft een voorschot voor de stookkosten;
- €105,31 voor de verzekeringen, watergebruik en een voorschot voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes;
- €86,42 betreft een voorschot voor het onderhoud van de woningen en een deel van de glasverzekering;
- €122,94 betreft een voorschot voor het onderhoud van de lift, trappen en galerij.

Indeling:
Begane grond:
Hier bevinden zich twee trapopgangen; één trapopgang is te bereiken via de centrale hal (enkel met een sleutel te betreden). Hier bevinden zich tevens de bergingen. De tweede trapopgang bevindt zich ten hoogte van de entree van de Jumbo / fietsenwinkel en is vrij toegankelijk. Aan deze zijde bevindt zich ook de liftinstallatie.

Appartement:
De hal/entree met meterkast en veel ruimte voor de garderobe, biedt toegang tot de ruime woonkamer met open inbouwkeuken. De woonkamer is maar liefst 27 m2 groot, modern ingericht, voorzien van een strakke vloer-/wandafwerking en is speels qua indeling door enkele schuine muren en de erker. Door de grote raampartijen beschikt het appartement over veel lichtinval en vrij uitzicht over de woonwijk. Aansluitend bevindt zich de nette open keuken met koel-/vriescombinatie, oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De overloop biedt toegang tot een tweetal slaapkamers van ca. 11 m2 en 9,5 m2, het aparte toilet, alsmede de moderne badkamer met douche, wastafel en bad.
Via de schuifpui in de woonkamer is het riante dakterras te bereiken van ca. 26 m2. Deze is gesitueerd op het zuiden en verzorgd ingericht met mooie vloerdelen en een schutting, waardoor optimaal van de zon en privacy genoten kan worden.
In het appartement bevindt zich tevens nog een huurboiler (ca. €15,75 per maand).

Bijzonderheden:
- Modern appartement;
- Riant terras op het zuiden;
- Twee ruime slaapkamers;
- Erker met vrij uitzicht;
- Aparte berging aanwezig in de onderbouw;
- Boven een buurtwinkelcentrum gelegen;
- Energielabel C;
- Actieve VvE, de servicekosten bedragen €396,- per maand, waarvan €81,33 een voorschot voor de stookkosten betreft;
- Huurboiler aanwezig. De kosten bedragen € 15,75 per maand. De nieuwe bewoner dient dit contract voort te zetten, of zelf in contact te treden met Eneco om deze af te kopen, dan wel weg te laten halen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!