Vesting 63

Op zeer goede locatie met vrij uitzicht over het Stadspark is dit een verrassend ruime half vrijstaande woning op een royale hoekkavel. Deze onder bijzondere architectuur gebouwde gezinswoning ligt in de wijk Parkwijck en beschikt over een royale lichte woonkamer met erker, garage, bijkeuken en 4 grote slaapkamers (mogelijkheid voor meer). Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnige en besloten achtertuin op het zuidwesten. Door de plezierige indeling is de woning bij uitstek geschikt voor grotere (samengestelde) gezinnen of een kantoor aan huis. Het gezellige oude centrum van Wijk bij Duurstede, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten liggen allen op loop- óf fietsafstand. Parkeren doe je met twee auto’s op eigen oprit, in de ruime garage of op de naastgelegen parkeerplaatsen.

- Woonoppervlakte 171 m² + 26 m² overig inpandige ruimte;
- Inhoud 699 m³; - Perceeloppervlakte 447 m²;
- Bouwjaar: 1992;
- Centrale verwarming Nefit Ecomline met boiler;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel: B.

Indeling:

Begane grond: voor- en zijtuin plus een oprit voor 2 auto's. Overdekte entree/ ruime hal, toilet met fontein, meterkast, toegang tot lichte U-vormige woonkamer met travertin vloer en erker aan de voorzijde welke uitzicht biedt over het Stadspark. Een schuifpui aan de tuinzijde zorgt voor veel daglicht, de naastgelegen keuken heeft toegang tot de aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en tot de ruime garage. Deze heeft een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur naar de tuin en is voorzien van water en elektra.

1e etage: overloop, toilet en 3 slaapkamers; een ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand en Frans balkon, een tweede en derde slaapkamer waarvan een met wastafel en loggia op het noordoosten (met uitzicht op het Stadspark). Badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel.

Zolder: royale overloop met opstelplaats voor c.v.-ketel met boiler. Deze ruimte is groot genoeg om een extra slaapkamer te realiseren aan de tuinzijde. De vierde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een eigen wastafel.

Tuin: Prachtige volgroeide tuin met 100% privacy, gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin loopt rondom het huis en heeft een afsluitbare poort naar de achtertuin.
Een groot voormalig duivenhok is bijvoorbeeld te gebruiken als bergruimte voor tuingereedschap en -meubilair.

Bijzonderheden:
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in de periode 2022/2023;
- Aanvullende vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
- Ruime tuin met voormalige duiventil, nu in gebruik als berging, gelegen op het zonnige zuidwesten met volop zitgelegenheid en prachtige borders;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over het Stadspark;
- Aangesloten op glasvezelnetwerk;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Er zal een niet bewoningsclausule worden toegevoegd;
- Oplevering in overleg.

Van harte welkom voor een bezichtiging!