Vesting 31

3961 LN, Wijk bij duurstede

158 m²
274 m²
Label B
6 kamer(s)

€ 700.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Wonen in een goed onderhouden, onder bijzondere architectuur gebouwde, verrassend ruime geschakelde half-vrijstaande woning?
Wees welkom bij deze op een heerlijke locatie in de wijk Parkwijck gelegen, gezinswoning die beschikt over een royale lichte woonkamer met erker, aangebouwde en verlengde garage, bijkeuken en maar liefst 5 slaapkamers.
Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnige en besloten achtertuin op het noordwesten. Door de plezierige indeling is de woning bij uitstek geschikt voor grotere (samengestelde) gezinnen of voor bijvoorbeeld kantoor aan huis.
Het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten liggen allen op…

Woonoppervlakte: 158m2;
Inhoud: 653 m3;
Perceeloppervlakte: 274 m2;
Bouwjaar: 1992
Energielabel: B.

Indeling:
Begane grond: Oprit voor twee auto's. Overdekte entree, hal, toilet met fontein, meterkast, bergruimte onder de trap, lichte U-vormige woonkamer, erker aan de voorzijde, werkhoek en schuifpui aan de tuinzijde, royale keuken voorzien van 4 pits gaskookplaat, vaatwasser (circa 2010) , afzuigkap, combi-oven (2022), koelkast met vriesvak, toegang tot de bijkeuken, verlengde garage (ca. 28 m²) met loopdeur en deur naar tuin, garage is voorzien van water en elektra;
1e etage: overloop, ruime ouderslaapkamer, tweede slaapkamer met Frans balkon, derde slaapkamer met loggia op het Zuidoosten. Badkamer met ligbad, douche en wastafel, separaat toilet op de overloop;
Zolder: overloop met dakraam, opstelplaats voor was-apparatuur en c.v.-ketel, bergruimte, verrassend royale slaapkamer aan de voorzijde, vijfde slaapkamer aan de tuinzijde.

Bijzonderheden:
- Nefit Trendline CW5 (2014) ;
- Ruime besloten tuin met vijver op het noordwesten;
- Vloerverwarming gehele begane grond m.u.v. de bijkeuken;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Aangesloten op glasvezelnetwerk;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Volledig geïsoleerd.

Lees verder

Bewoners aan het woord

Opmerking

Bewonerservaring Vesting 31, Wijk bij Duurstede:
Wij wonen sinds 1992 in deze woning op de Vesting 31 en zijn de eerste bewoners. We hebben het huis toentertijd min of meer ‘vanuit de brochure’ gekocht, alleen de begane grondvloer lag er, en dan vraag je je wel af wat zal het worden? Maar we prijzen nog steeds de dag waarop we dat besluit toen hebben genomen. Wij hebben hier 33 jaar met heel veel plezier gewoond; aanvankelijk met 2 opgroeiende kinderen en later met z’n tweeën.

Wij vinden het een huis met een mooie uitstraling vanwege het ontwerp en de witte, ‘gekliste’ stenen. Het is ook een ruime woning met een plezierige, efficiënte indeling; je hebt geen ‘verloren’ vierkante meters, maar daarnaast wel veel bergruimte. Bovendien geeft de toen door ons gekozen vloerverwarming een zeer aangenaam warme omgeving op de gehele beneden verdieping. Naast de 3 (slaap-)kamers op de eerste verdieping hebben wij bij de bouw ook de tweede verdieping laten inrichten met nog eens 2 kamers, naast de overloop met veel daglicht dankzij het grote dakraam. Zo grapte één van onze kinderen wel eens, dat je op deze manier thuis zelfstandig ‘op kamers’ woonde bij je ouders. Daarnaast was de ander heel blij met de slaapkamer met een loggia (inpandig balkon), waar het prima toeven is bij mooi weer.

Vanuit de efficiënt ingerichte keuken kom je via de bijkeuken, handig voor van alles en nog wat, in de garage. Deze is bij de bouw met twee meter verlengd, zodat je de beschikking hebt over heel veel bergruimte. Van hieruit kom je in de (gesloten) achtertuin. Zowel de achtertuin als ook de oprit en voortuin zijn ontworpen door iemand met kennis en ervaring op het gebied van tuin- en landschapsinrichting. Dit leuke ontwerp hebben wij al die jaren bijna geheel in stand gehouden.

De buurt en de omgeving is ons altijd heel goed bevallen. De bewoners van de Vesting gaan op een plezierige manier met elkaar om en de directe omgeving is ruim voorzien van groen, met een parkachtig uitzicht aan de voorzijde. Daarnaast zorgen de Hordenweg en de school ‘Het Anker’ aan de overzijde ervan, voor (visuele) levendigheid zonder dat het merkbare of hinderlijke geluidslast geeft. Bijna alle gewenste faciliteiten, zoals winkels, scholen, sportaccommodatie, openbaar vervoer, bibliotheek, theater, restaurants, cafés, (historische) binnenstad etc., bevinden zich op loop- en/of fietsafstand.

Kortom een heerlijk huis, dat wij met enige weemoed gaan verlaten om wat meer leeftijd gepast elders te gaan wonen.

Kenmerken

Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Geschakelde twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1992
Woonoppervlakte ca. 158 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 8 m²
Overige inpandige ruimte ca. 28 m²
Slaapkamers 5
Inhoud ca. 653 m³
Perceeloppervlakte ca. 274 m²
Ligging tuin Noordwest
Energielabel B
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel
C.v.-ketel bouwjaar 2014
Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, frans balkon, dakraam, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig