Vechtensteinlaan 5

2-ONDER-1-KAPWONING – GARAGE – PARKEREN OP EIGEN TERREIN – GROOT WOONOPPERVLAKTE - 13 ZONNEPANELEN - ZEER GOED ONDERHOUDEN - MOOI AANGELEGDE TUIN MET OVERKAPPING
 
Dit zijn de kernwoorden die in uw gedachten zullen blijven hangen na een bezichtiging van dit comfortabele woonhuis gelegen aan de VECHTENSTEINLAAN 5 in MAARSSEN!
 
Deze uitstekend gelegen en speels ingedeelde woning ligt op een ruim perceel eigen grond, heeft een woonoppervlakte van circa 140m2 en beschikt over diverse extra's zoals een ruime en lichte woonkamer met schuifpui, grote en moderne keuken met inbouwapparatuur, modern afgewerkte badkamer- en toiletruimte, vijf ruime slaapkamers, strakke vloer- en wandafwerking, 13 zonnepanelen, dakopbouw boven de garage, een royale achtertuin op het zuidwesten met grote overkapping en een ruime voortuin met garage en een parkeerplaats op eigen terrein.
 
De Vechtensteinlaan ligt in Maarssen-dorp, met Park Vechtenstein, de Maarsseveense plassen, winkels, horeca, scholen en prachtige wandel- en fietsroutes om de hoek. Op korte reisafstand ligt de rivier de Vecht met markante buitenplaatsen en de Loosdrechtse plassen waar je kunt zwemmen en varen. De wijk grenst direct aan Park Vechtenstein met speelvoorzieningen en een kinderboerderij. Kortom, een heerlijke woonomgeving. Steden als Utrecht en Amsterdam zijn goed en snel bereikbaar binnen 10-25 autominuten. Bushaltes met een directe verbinding naar station Maarssen en station Utrecht bevinden zich tenslotte op enkele minuten loopafstand.
 
Indeling:
 
Begane grond:
Via de diepe oprit bereik je de voordeur die toegang geeft tot hal van de woning met de moderne toiletruimte, meterkast met vernieuwde groepenkast en omvormer zonnepanelen en trapopgang naar de 1e verdieping.
 
Via een fraaie paneeldeur treed je de ruime en speels ingedeelde woonruimte binnen met aan de voorzijde de living voorzien van veel lichtinval en vrij uitzicht door drie raampartijen en aan de achterzijde de eetkamer die in halfopen verbinding staat met de keuken en via een schuifpui toegang biedt tot de tuin. De gehele woonruimte, inclusief keuken is voorzien van een gietvloer en glad gestucte wanden -en plafonds.
 
De grote moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is uitgevoerd in het zwart met een RVS aanrechtblad, heeft een separate apparatenwand en een ruim kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de keuken zijn de garage en tuin eveneens te bereiken.
 
1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, gestucte wanden trapopgang naar de 2e verdieping.
 
De 1e verdieping beschikt over vier ruime slaapkamer met afmetingen van circa 15m2, 12m2, 11m2 en 7m2. Drie slaapkamers zijn voorzien van een brede dakkapel waardoor de ruimtes volledig zijn te benutten en er veel lichttoetreding is. De vierde slaapkamer is gerealiseerd door het plaatsen van een grote dakopbouw op de garage en deze goed geïsoleerde kamer heeft als extra een leuke slaap-/speelvide met vaste trap.
 
Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en strakke wanden en plafonds.
 
De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van zowel een ligbad -als een douchecabine met thermostaatkraan, breed wastafelmeubel, hangend closet, designradiator en Velux-dakraam.
 
2e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, C.V. ketel (Nefit, bouwjaar 2004), mechanische ventilatie-unit, bergruimte en deur naar de zolderkamer.
 
Deze vijfde slaapkamer is ruim van afmeting en heerlijk licht door de baskapel (twee naar buiten uitstekende Velux-dakramen) aan de achterzijde en de twee kleinere Velux-dakramen aan de voorzijde, alle voorzien van sunscreens en verduisteringsgordijn. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een vaste kast.
 
Tuin en garage:
De voortuin is voorzien van sierbestrating, borders en biedt de mogelijk om op eigen terrein te parkeren.
 
De garage heeft een afmeting van circa 17m2 en is toegankelijk via de openslaande deuren aan de voorzijde, de tuindeur achter en de binnendeur naar de keuken. De garage is voorzien van elektra en water alsmede de wasmachine- en drogeraansluiting.
 
De heerlijk ruim bemeten en zeer zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders en bomen via een plantenplan, diverse terrassen en een grote Douglas houten overkapping met een sfeervolle houtkachel en vaste banken met ingebouwde bergruimte.
 
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1986;
- Woonoppervlakte (exclusief garage) circa 140m2, inhoud circa 530m3 en perceeloppervlakte 214m2;
- 13 Zonnepanelen, geplaatst in 2021;
- Energielabel C;
- Riante living en eetkamer met halfopen keuken en inbouwapparatuur;
- 5 Ruime slaapkamers;
- Nefit C.V. ketel (bouwjaar 2004);
- Garage en parkeren op eigen terrein
- Gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe wijk nabij het centrum van Maarssen-dorp;
- Park Vechtenstein om de hoek en dichtbij de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen en de rivier De Vecht.