Van Ravesteijnstraat 15

Wonen in het Groen bij De Bongerd - Het Zand-West - Utrecht

Ontdek de charme van wonen in De Bongerd, een prachtig opgezette buurt omgeven door boomgaarden, sloten, schilderachtige landweggetjes en historische boerderijen. In deze idyllische omgeving vind je de harmoniewoningen, bekend om hun speelse uitstraling dankzij de variatie in kleuren en dakhoogtes. Een bijzonder exemplaar is de woning aan de Van Ravesteijnstraat 15, die iets naar achteren is gesitueerd, waardoor je kunt genieten van een royale voortuin. Deze voortuin is bovendien toegankelijk via dubbele openslaande deuren vanuit de keuken, wat zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Beleef het ultieme woongenot in deze groene oase!

Deze kindvriendelijke omgeving herbergt veel families en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 44 jaar. Het is een rustige buurt met een lage bevolkingsdichtheid, waar alle bewoners van het eerste uur na ruim 15 jaar nog steeds wonen. De woning is uitstekend bereikbaar met diverse faciliteiten in de buurt. Het centrum van Utrecht is op fietsafstand, een supermarkt en een treinstation zijn op loopafstand, en de eerste uitvalsweg is slechts 4 minuten rijden.

Deze unieke, lichte tussenwoning van 105m² in de geliefde wijk 't Zand biedt alles wat je nodig hebt. Met 9 zonnepanelen, 3 slaapkamers, een ruime open zolder en een eigen parkeerplaats is dit een ideale woning. Het Màximapark, diverse scholen, kinderdagopvang en winkelcentra zoals Terwijde, Parkwijk en Leidsche Rijn liggen allemaal op loopafstand. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Geniet van wandelingen op Het Lint, bezoek Castellum of ontspan aan de Haarrijnse Plas – het is allemaal mogelijk.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich via de achterpoort en het gangpad het openbare Maaskantplantsoen met speelgelegenheid voor kinderen. Het bekende Maximapark ligt aan de overkant van de Parkzichtlaan, evenals vele sportfaciliteiten. Kortom, Van Ravesteijnstraat 15 biedt een perfecte combinatie van comfort, bereikbaarheid en een kindvriendelijke omgeving.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal voorzien van een laminaatvloer, de meterkast, een modern en nette toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer, biedt toegang tot de trapkast en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel. De keuken is gesitueerd aan de voorkant en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en afzuigkap. De keuken is een hoogwaardige Nobilia keuken met Neff, Franke, Siemens apparatuur met een graniet aanrechtblad.
Vanuit de woonkamer loop je via openslaande tuindeuren de achtertuin in, gelegen op het zuiden. Te tuin beschikt de hele dag over voldoende zon om heerlijk van te genieten. Achterin de tuin staat een houten berging en vind je de toegang tot achterliggende parkeerplaats waar één parkeerplaats bij de woning hoort.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuiden, voorzien van een zonnescherm en (bijna gehele woning is voorzien van) screens/rolluiken. Vanaf 09.00 uur staat de zon in de achtertuin tot ongeveer 19.00 uur. De strakke voortuin heeft in de avond zon.

Eerste verdieping:
De overloop is royaal en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekken. De ‘’masterbedroom’’, aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een grote kledingkast, ideaal voor al je opbergbehoeften. De luxe badkamer is uitgerust met een douche, een ligbad, een modern vrij hangend closet en een stijlvolle wastafel.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bereik je via de vaste trap en je kunt hem nog op verschillende manieren inrichten. Momenteel zijn er twee dakramen aan de achterzijde geplaatst. Je hebt de mogelijkheid om hier twee (slaap)kamers te creëren (dakkapel voorzijde mogelijk met vergunning), met daarnaast een handige wasruimte. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn al aanwezig. Ook kun je nog een vliering maken voor voldoende opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: ca. 105m2
- Perceeloppervlakte: ca. 119m2
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Voorzien van 9 zonnepanelen met SGZE garantie
- Definitief energielabel A
- Binnendeuren recentelijk vervangen
- Luxe elektrisch zonnescherm
- Mechanische ventilatie box gereinigd in 2024
- Ramen voorzien van rolluiken/screens.
- Buitenzijde schilderwerk uitgevoerd in 2022
- Mechanische ventilatiekanalen zijn in augustus 2024 volledig gereinigd
- Eigen parkeerplaats op achtergelegen terrein, maandelijkse kosten € 8,=