Van Lippe Biesterfeldstraat 11

Wonen in een instapklare, gemoderniseerde, karakteristieke woning op een steenworp afstand van het centrum van Utrecht? Dan is deze woning een bezichtiging waard!

Deze fijne tussenwoning, gelegen op steenworp afstand van de binnenstad, is niet alleen van buiten zeer fraai, ook de binnenzijde is zeer aansprekend! De woning is schitterend gemoderniseerd, super comfortabel en heerlijk licht. Aan de achterzijde is een royale uitbouw met vrijwel geheel glazen pui gerealiseerd, waardoor het geheel ruimtelijk aandoet. Zaken als een pvc vloer in visgraatmotief, een stijlvolle open keuken met kookeiland, een lichtstraat en een vrijwel volledig glazen pui aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een bijzonder luxe uitstraling. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een opvallend comfortabele badkamer. Doordat de vliering bereikbaar is vanuit een van de slaapkamers wordt optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Tot het geheel behoren een zonnige voortuin aan zuidzijde en een ruime achtertuin met berging. Zonnepanelen op het zuiden maken dat je grotendeels in je eigen energie kunt voorzien. Kortom: een zeer complete woning, die werkelijk een buitenkans is.
Je woont in de wijk Hoograven; een gezellige en kindvriendelijke stadswijk ten zuiden van het centrum. Op loopafstand vind je o.a. winkelcentrum Smaragdplein, kinderopvang, scholen, NS- en tramstation Vaartsche Rijn en het geliefde Beatrixpark. Het Ledig Erf ligt op slechts vijf minuten fietsafstand, zodat o.a. het Louis Hartlooper complex, Sterrenwacht Sonnenborgh en een weldaad aan winkels, speciaalzaken en horecavoorzieningen binnen handbereik is. Via de uitvalswegen A2, A12 en A27 heb je snel toegang tot omliggende steden.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen via de hal met luxe tegelvloer, trapopgang naar de verdieping, garderobe, nette toiletruimte en trapkast met een nieuwe groepenkast van 12 groepen. Vanuit de gang is een doorkijk naar de tuin gecreëerd. Vervolgens bereik je de ruime living met vloerverwarming. Deze strekt zich van voor- tot achtergevel en is door raampartijen en hoge plafonds aan weerszijden heerlijk licht. Een mooie pvc vloer in visgraatmotief, hoge plinten en een strakke wandafwerking geven een rustige en verzorgde aanblik. Door spotverlichting krijgt het vertrek veel sfeer. De zithoek is gelegen aan de voorzijde en kijkt uit op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, waar alle ruimte is voor een grote eettafel. Een vrijwel volledig glazen pui geeft zicht op de achtertuin, die middels dubbele openslaande deuren gemakkelijk bij de leefruimte kan worden betrokken. Bovendien valt door een lichtstraat een royale hoeveelheid daglicht binnen. De keuken bestaat uit een recht werkmeubel met tegenoverliggend een kookeiland met bar. Inbouwapparatuur betreft een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en combi-oven. Ook tref je hier een grote inbouwkast met witgoedaansluitingen en opbergruimte.

Eerste verdieping:
Hier tref je twee ruime slaapkamers, elk met een donkere houten vloer, strak afgewerkte wanden, een raampartij met openslaand venster en ventilatieroosters, en sfeervolle houten balken die het skelet van de woning tonen. Een van de kamers geeft toegang tot de vliering, die perfect dienst kan doen als kinderslaapkamer of logeervertrek. Het dakraam geeft een bijzonder uitzicht op de sterrenhemel. Ook de badkamer is luxe gerenoveerd met natuurlijke kleuren en veel oog voor detail. Je vindt hier een raampartij met openslaand venster en ventilatierooster, elektrische vloerverwarming, spotverlichting en een designradiator. De badkamer is ingericht middels een inloopdouche met hand- en regendouche, een heerlijk ligbad, een kolomkasten een badkamermeubel met dubbele wastafel en lades. .

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap op de overloop is de vliering met veel opslagruimte bereikbaar, de slaapvide wordt bereikt met een houten trap vanuit de slaapkamer aan de voorzijde.

Buiten:
De voortuin aan zuidzijde is heerlijk zonnig en biedt alle ruimte voor een zitje, door een groene heg zit je hier ’s zomers prettig beschut. De achtertuin is gelegen aan noordzijde en biedt plaats aan meerdere zitjes en terrassen. Vanwege de diepte schijnt ook hier vrijwel de hele dag zon. De borders zijn gevuld met kleurige beplanting en door schuttingen aan weerszijden zit je lekker beschut. Achterin tref je een berging met elektra en plaats voor meerdere fietsen, eenvoudig bereikbaar via de achterom. Vorig jaar is het volledige buitenschilderwerk opnieuw gedaan.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 93.1 m²
• Externe bergruimte: 8.2 m²
• Inhoud: 334.07 m³
• Bouwjaar: 1936
• Tussenwoning
• Twee slaapkamers + vide
- Energielabel A
• Luxe gerenoveerd en instapklaar met behoud van karakteristieke details
• Opvallend stijlvol afgewerkt
• Zeer complete open keuken met kookeiland
• Eethoek met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin
• Badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel en regendouche
• Voortuin op het zuiden
• Ruime achtertuin met berging
• Voorzien van zonnepanelen aan zuidzijde
• Gunstige ligging t.o.v. binnenstad en voorzieningen