Van Exelstraat 8

RUIME TUSSENWONING IN DE POPULAIRE WIJK ZANDWEG-OOSTWAARD. MET LICHTE WOONKAMER EN SCHUIFPUI NAAR DE DIEPE ACHTERTUIN EN DRIE ROYALE SLAAPKAMERS

Deze brede tussenwoning van circa 106 m² ligt op een groot perceel van 144 m² en heeft een lichte ruime woonkamer met vloerverwarming en grote schuifpui naar de achtertuin, nette keuken en badkamer, drie (voorheen vier) royale slaapkamers. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en heeft energielabel B.

De uitstekende ligging in de ruim opgezette woonwijk Zandweg-Oostwaard, met park Vechtenstein, kinderboerderij, scholen, speeltuinen en sportvelden om de hoek én met het oude en sfeervolle centrum van Vecht-dorp Maarssen met alle overige voorzieningen als winkels en restaurants op fietsafstand, maakt het plaatje van deze fijne woning compleet!
Ben jij op zoek naar woning die ruim van afmeting is met een goede ligging? Plan dan snel een bezichtiging voor de Van Exelstraat 8 in.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met toegang tot de woning. Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De nette toiletruimte is in een lichte kleurstelling betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De ruime woonkamer van circa 32 m² ligt aan de achterzijde van de woning, is heerlijk licht met een grote schuifpui (aluminium) naar de achtertuin. En is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een praktische trapkast.

Nette open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een landelijke stijl en is geplaatst in een U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur; inductie kookplaat, afzuigkap vlakscherm, koelkast, vaatwasser en spotjes.

1e verdieping:
Via de ruime overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Er bevindt zich een slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) aan de achterzijde van circa 24 m² groot. De slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel, vast kastenwand en spotjes. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is circa 11 m² groot en een laminaatvloer en spachtelputz wanden.

De lichte ruime badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, ligbad, hangend closet, wastafelmeubel en designradiator. Prettig is het grote raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Ruime overloop met Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten, toegang tot de aparte wasruimte en de derde slaapkamer. Op de overloop is ook de toegang tot de vliering middels een vlizotrap. In de wasruimte bevinden zich de CV opstelling (Nefit, 2002), mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen.

De slaapkamer is circa 14 m² en ligt over de volledige lengte van de woning. De slaapkamer heeft een laminaatvloer en een twee grote Velux dakramen.

Tuin:
De diepe achtertuin is circa 72 m² groot, is fraai aangelegd met sierbestrating, is gelegen op het noordwesten en heeft een grote berging en achterom.

De voortuin is volledig bestraat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989;
- Woonoppervlakte 106 m²;
- Inhoud 374 m³;
- Perceeloppervlakte 144 m²;
- Lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
- Drie (voorheen vier) ruime slaapkamers;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- C.V. ketel (Nefit, 2002);
- Vloerverwarming woonkamer en hal;
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt, dichtbij alle voorzieningen.

Oplevering in overleg.