Van Exelstraat 3

Ben je op zoek naar een

UITGEBOUWD - MODERN AFGEWERKT - GOED ONDERHOUDEN - UITSTEKEND GELEGEN

WOONHUIS met FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN op het ZUIDOOSTEN?

Kom dan eens kijken aan de VAN EXELSTRAAT 3 in MAARSSEN!!

Deze ideale gezinswoning heeft een woonoppervlakte van circa 96m2, beschikt over een grote, uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren, stijlvolle keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers, modern afgewerkte badkamer -en toiletruimte, nieuwe dakkapel op de 2e verdieping en mooie en zonnige achtertuin op het zuidoosten met ruime schuur en achterom.

De uitstekende ligging in de ruim opgezette woonwijk Zandweg-Oostwaard, met park Vechtenstein, kinderboerderij en sportvelden om de hoek én met het oude en sfeervolle centrum van Vecht-dorp Maarssen met alle overige voorzieningen als winkels en restaurants op fietsafstand, maakt het plaatje van dit keurige woonhuis compleet!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, paneeldeuren, toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast en trapopgang.

De uitgebouwde woonkamer heeft een royale afmeting en is heerlijk licht door de openslaande deuren met roedeverdeling. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een PVC-vloer, gestucte wanden en plafond, paneeldeuren en trapkast.

De landhuisstijl keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, is aan twee zijden opgesteld en voorzien van een Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap met schouw, vaatwasser, combimagnetron en veel werk- en kastruimte.

1e Verdieping:
Overloop met PVC-vloer en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers die alle zijn voorzien van een PVC-vloer. De kamers aan de achterzijde van de woning zijn tevens voorzien van dakkapel.

De moderne en luxe afgewerkte badkamer is voorzien van beton ciré en tegels, inloopdouche met regen/handdouche en thermostaatkraan, dubbele wastafelmeubel met hardstenen blad, hangend closet, designradiator, spiegel met verlichting, glad gestuct plafond met dimbare led-spots.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de grote voorzolder bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats c.v.-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, omvormer zonnepanelen, mechanische ventilatie-unit, Velux-raam en bergruimte.

De ruime en lichte zolderkamer is voorzien van een vinylvloer, dakkapel met kunststof kozijn en draai-/kiepramen met horren, airco en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Het woonhuis beschikt over een verzorgd aangelegde voortuin met sierbestrating en sierhek.

Met een diepte van circa 9,5 meter en een breedte van 3,5 meter is de achtertuin ruim van afmeting en door de gunstige ligging op het zuidoosten, geniet je hier de gehele dag van de zon!

De tuin is stijlvol aangelegd met sierbestrating en plantenbak, houten berging voorzien van elektra, buitenkraan en achterom. Aan de schuur is een keukenblokje met waskom geplaatst alsmede een zitbank met spots. Door de bio ethanol haard is het hier op mindere warmen dagen ook heerlijk vertoeven.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 96 m2 en inhoud 339 m3;
- Interga HR-combiketel van 2019;
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B;
- De 14 zonnepanelen zijn in februari 2023 geplaatst;
- de dakkapel op de 2e verdieping is in maart 2023 geplaatst;
- De slaapkamer voor en de grote slaapkamer achter beschikken over een hor;
- Airco op de zolderkamer;
- Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gelegen;
- Park Vechtenstein ligt op loopafstand en beschikt over een leuke kinderboerderij, tevens liggen er
diverse speelweides letterlijk om de hoek;
- De fraaie rivier de Vecht ligt op circa 200 meter van de woning.