Valkenkamp 777

RUIME TUSSENWONING MET SPEELSE INDELING, LICHTE WOONKAMER MET OPENSLAANDE DEUREN NAAR ACHTERTUIN GELEGEN AAN HET WATER, VIER RUIME SLAAPKAMERS EN LOGGIA.

Wil jij wonen in een zeer ruime tussenwoning aan het water? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen voor de Valkenkamp 777.

De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 137m² en ligt op een perceel van 150m².
De woning heeft een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, nette keuken, vier ruime slaapkamers waarvan één toegang biedt tot de loggia, houten vloeren en dakkapel.

De ligging van deze ideale gezinswoning maakt het plaatje compleet:
* Het huis bevindt zich aan de ruim opgezette en rustige straat nabij het grote wijkpark met kinderboerderij,
sportvelden en speeltuinen.
* Scholen en buurtwinkels bevinden zich om de hoek.
* De centrale ligging van de woning staat garant voor goede bereikbaarheid van het grote winkelcentrum Bisonspoor en diverse
(sport)voorzieningen, zwembad en bibliotheek.
* Het NS-station van Maarssen en de uitvalswegen A2 en A12 zijn op enkele minuten afstand. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen
met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand te vinden.
* Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met toegang tot de woning en berging. Via de voordeur bereik je de lichte hal met grote raampartijen met zicht op de woonkamer. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en open trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje.

De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is met een oppervlakte van circa 31m² zeer ruim te noemen. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning is geplaatst in een U-opstelling, is gebroken wit met een composiet aanrechtblad en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur; keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven en grote koelkast. Via de keuken is ook de inpandige berging van circa 7m² te bereiken.

De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 15m² en 7m² groot en voorzien van vloerbedekking en behangwanden. De derde slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is circa 18 m² groot, heeft vloerbedekking en behang- en spuitwanden en geeft toegang tot de loggia. De loggia van circa 5m² is gelegen op het zuidwesten

De badkamer is in een lichte kleurstelling volledig betegeld, zeer ruim en voorzien van een inloopdouche, ligbad, closet, designradiator en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en C.V. opstelling (Remeha, 2020).

De vierde slaapkamer is circa 12m² groot, heeft een dakkapel, inbouwkasten, laminaatvloer en behangwanden. De linkerzijde naast de trapopgang is nu in gebruik als bergruimte, hier is gemakkelijk een mooie grote slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een dakraam of dakkapel.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten aan de singel, is circa 65m² groot, voorzien van een sierborders, bestrating en een houten schuur. De achtertuin heeft twee niveaus waaronder een terras met zicht over de singel.

De voortuin is aangelegd met sierbestrating en geeft toegang tot de inpandige berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989;
- Woonoppervlakte 137m², inhoud 497m³ en perceeloppervlakte 150m²;
- Energielabel B;
- 4 ruime slaapkamers, waarvan één met loggia;
- Mogelijkheid om 6 slaapkamers te realiseren;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Remeha C.V. ketel (2020);
- Gelegen in een kinderrijke buurt, nabij het grote park.

Oplevering in overleg.