Valkenkamp 607

Wanneer je op zoek bent naar een nieuw (t)huis dat beschikt over de volgende kenmerken:
uitgebouwde woonkeuken - royale woonkamer - grote slaapkamers - zeer goed onderhouden -
6 zonnepanelen - ruime garage én eigen parkeerplaats - uitstekende ligging - fraai aangelegde tuin aan de singel

dan is deze uitgebouwde en geschakelde 2-/1-kapwoning aan Valkenkamp 607 in Maarssen een gegarandeerde match!

Het energiezuinige en comfortabele huis heeft een ruim woonoppervlakte van 124m2 en is gelegen aan een heerlijk rustig, autoluw straatje met het grote park om de hoek.

Naast een royale en zeer lichte living en grote woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur beschikt de woning onder meer over drie (voorheen vier) ruime slaapkamers, deels kunststof kozijnen, een uitstekende staat van onderhoud en een vrij gelegen achtertuin met vlonderterras aan de singel.

De gunstige ligging in de rustige woonwijk Valkenkamp, met op loopafstand scholen, winkels, het park, de kinderboerderij, diverse speel- en sportvoorzieningen, en openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabijheid maken het plaatje van dit stijlvolle woonhuis compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer en spuitwerkwanden, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast met nieuwe, uitgebreide groepenkast, hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de garage en woonkamer.

De garage biedt plek voor één auto en is voorzien van een tegelvloer, radiator, omvormer voor de zonnepanelen, overheaddeur met loopdeur en deur naar de achtertuin.

Deze royaal bemeten living heeft een speelse L-vormige indeling en is door de grote raampartijen aan twee zijden én de schuifpui in de woonkeuken heerlijk licht. De woonruimte is afgewerkt met een laminaatvloer met V-groef en voorzien van een moderne open haard.

De woonkamer loopt haast ongemerkt over in de aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgebouwde woonkeuken. Deze is voorzien van een groot keukenblok in een L-opstelling met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, keramische kookplaat, brede oven, magnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en kastruimte met onder andere een carrouselkast. Via de brede, aluminium schuifpui is de achtertuin toegankelijk.

1e Verdieping:
Lichte overloop met zijraam voorzien van rolluik en trapopgang naar de 2e verdieping.

Op de 1e verdieping liggen twee (voorheen drie) ruim bemeten slaapkamers met afmetingen van respectievelijk circa 20m2 en 12m2. Beide kamers beschikken over een dakkapel met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, horren en HR++ beglazing en de slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast een vaste schuifkastenwand.

De badkamer is weliswaar standaard van uitvoering, maar keurig onderhouden en voorzien van zowel een ligbad als een douchecabine met thermostaatkraan, badmeubel met wastafel, closet en Velux-dakraam.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de voorzolder bereikbaar, die is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, c.v.-opstelling, mechanische ventilatie-unit, nieuw Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

De separate en ruime zolderkamer heeft een oppervlakte van circa 10m2 en is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden, Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Met een lengte van circa 11 meter en een breedte van 7,5 meter is de tuin heerlijk ruim. De veel privacy biedende tuin is een oase van rust met sierbestrating, diverse kleurrijke borders en vaste planten en beschikt daarnaast over een hardhouten vlonderterras direct aan de singel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988;
- Woonoppervlakte ca. 124m², inhoud ca. 513m³, perceeloppervlakte 230m²;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw;
- Energielabel C;
- Nieuwe meterkast met 10 groepen, aardlekschakelaars en watermeter;
- Grote tuin, direct aan de singel gelegen met veel privacy;
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
- De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- De 6 zonnepanelen zijn in 2014 geplaatst;
- Intergas HR-combiketel, bouwjaar 2007;
- Gelegen aan een rustig autoluw straatje in een kindvriendelijke woonwijk met het park en diverse speel- en
sportvoorzieningen op loopafstand en scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabijheid.