Valkenkamp 101

Moderne tussenwoning met de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein, uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin aan het water.

Deze nette eengezinswoning is gelegen op een perceel van 124 m² en heeft een woonoppervlak van circa 109 m². De woning heeft een uitgebouwde woonkamer met sfeervolle openslaande deuren, moderne keuken en badkamer, vier royale slaapkamers en een heerlijke achtertuin met vlonder terras aan het water. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Pluspunten zijn de fraaie visgraat PVC vloer op de begane grond en de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

De woning ligt op nabij het grote wijkpark met kinderboerderij. Sportvelden, speeltuinen, scholen en winkels alsmede de fietsbrug naar Landgoed Haarzuilens liggen om de hoek. Het grote winkelcentrum Bisonspoor met het NS-station en de uitvalswegen A2 en A12 zijn op enkele minuten afstand. De wijk is ruim en groen van opzet. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse (sport)voorzieningen, zwembad en bibliotheek. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand te vinden.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein en toegang tot de stenen berging en voordeur. Eenmaal binnen kom je in een ruime hal met toegang tot de ingebouwde garderobekast, meterkast, toiletruimte, woonkamer en net afgewerkte trapopgang naar de eerste verdieping.
De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet.

De royale woonkamer is circa 36 m² groot, ligt aan de achterzijde van woning en is uitgebouwd. De woonkamer is voorzien van een grote pui met sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin. Er is een convectorradiator aanwezig.

De moderne open keuken is in 2022 voorzien van nieuwe mat witte frontjes, is geplaatst in een ruime L-vorm en heeft een kunststof zwart aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van een nieuwe radiator en diverse (inbouw)apparatuur; 4-pits gasfornuis, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer.

De begane grond is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC vloer.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde is circa 11 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn circa 9 m² en 7 m² groot en zijn beiden voorzien van een dakkapel met een rolluik.

De nette badkamer is voorzien van een hangend closet, ligbad met douche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Prettig is het raam, welke zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Grote open zolder van circa 16 m² met vierde slaapkamer. Er is een vaste kastenwand aanwezig, bergruimte achter de knieschotten, dakramen aan beide zijden en een vinylvloer. Tevens bevinden hier zich de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en C.V. opstelling (Atag, bouwjaar 2015).

Tuin:
De achtertuin is circa 51 m² groot en ligt op het zonnige zuidwesten. De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en een groot kunststof vlonderterras aan het water.

De voortuin is aangelegd met sierbestrating, biedt de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein en geeft toegang tot de stenen berging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 109 m²;
- Overige inpandige ruimte 4 m²;
- Inhoud circa 401 m³;
- Perceeloppervlakte 124 m²;
- Achtertuin op het zuidwesten;
- Parkeren op eigen terrein;
- CV ketel (Atag, 2015);
- In een kindvriendelijke wijk gelegen.

Oplevering in overleg.