Valkenburcht 15

Op zoek naar een comfortabele woonplek aan een rustige straat? Deze lichte en ruime tussenwoning ca. 157m² uit 2018 biedt alles wat je nodig hebt! Met 5 slaapkamers, een riante tuin op het zuidoosten, modern afgewerkte badkamer met ligbad en inloopdouche, een waskamer en een stijlvolle keuken met erker is dit huis van alle gemakken voorzien. Dankzij vier dakramen en hoge raampartijen geniet je overal van veel natuurlijk lichtinval. De woning heeft 10 zonnepanelen, energielabel A en zelfs vloerverwarming op de begane grond. Bovendien is er altijd een parkeerplek voor je op het gemeenschappelijke binnenterrein!

De instapklare woning ligt aan een autoluwe straat, waardoor er alleen bestemmingsverkeer de straat in rijdt. Winkelcentrum Vleuterweide is om de hoek, net als scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Zin in een wandeling? Het levendige Maximapark ligt op loopafstand en beschikt onder andere over een hondenspeelweide. Daarnaast is er een goede aanrijroute naar de A12 en A2, zodat je snel naar Rotterdam of Amsterdam kunt reizen zonder de stadsdrukte.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal vind je de meterkast, garderobe, de trap naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer heeft hoge ramen, openslaande deuren en een grote trapkast. De moderne open keuken is uitgerust met o.a. Siemens inbouwapparatuur (alle wenselijke apparatuur) en daarbij een Grohe warmtekraan voor kokend heet water. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De erker aan de voorzijde van de woning zorgt voor een knusse sfeer en veel natuurlijk lichtinval.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Twee van deze ruime slaapkamers (voor-en achterzijde van de woning) zijn voorzien van een grote inbouwkast. De derde slaapkamer (aan de tuinzijde) is momenteel ingericht als kastenkamer maar kan ook als kantoor of slaapkamer fungeren. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en vaste kast.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop bereik je twee ruime (slaap)kamers en de wasruimte. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De wasruimte heeft een dakraam en een grote inbouwkast met de CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de tuinzijde ligt de vierde slaapkamer met maar liefst drie Velux dakramen. Dankzij de vele ramen is er volop lichtinval, waardoor deze kamer ook ideaal is als werkkamer. De vijfde (slaap)kamer met kleine dakkapel bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gebruikt als werkkamer.

Buiten:
Aan de voorkant van de woning valt de erker direct op, omdat deze zeldzaam is in dit huizenblok. De diepe tuin ca. 83m² op het zuidoosten, de ruimste van het blok, is veelzijdig aangelegd met tegels, gras en heeft meerdere zithoekjes waardoor de tuin op verschillende manieren te gebruiken is. Ideaal voor de zomeravonden om te barbecueën in de tuin. De tuin beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, sfeervolle verlichting, een achteringang en een ruime berging van ca. 8m².

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 157m²
- Externe bergruimte: ca. 8m²
- Perceel: ca. 169 m²
- Bouwjaar: 2018
- 5 (slaap)kamers
- Begane grond tegel met vloerverwarming
- Gelegen aan een autoluwe straat
- Winkelcentrum Vleuterweide op loopafstand
- Achtertuin ca. 83m² op het zuidoosten en voorzien van een elektrisch zonnescherm
- Maar liefst drie Velux dakramen, waarvan de middelste elektrisch te bedienen
- Energielabel A en volledig geïsoleerd
- Eigen parkeerplek op het binnenterrein
- 10 zonnepanelen (8 stuks van 400 Wp uit 2021, 2 stuks vanuit de bouw)
- Cv-ketel: Intergas HReco26 2018
- Oplevering in overleg

Geïnteresseerd? Neem gerust je aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging!