Utrechtseweg 45

Wordt jij de nieuwe bewoner van deze karakteristieke jaren '20 woning? Dit is je kans! Neem snel contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.

Deze woning is gelegen op een eiland en beschikt over een royaal perceel van 1001 m2, waardoor je het ultieme gevoel van vrijheid hebt. Daarnaast is de woning onder andere voorzien van vele authentieke details, vier ruime slaapkamers, een royale woonkeuken met kookeiland (2020), ruime woonkamer, kelder, nette badkamer, praktijkruimte aan huis (kan bij de woning betrokken worden), overkapping, ruime oprit en steiger aan het water. De woning heeft een woonoppervlakte van 187 m2 en de praktijkruimte een gebruiksoppervlakte van ca. 35 m2.

De woning bevindt zich op een centrale locatie in Leidsche Rijn, vlakbij winkelcentrum Terwijde en Station Utrecht Terwijde. Ook bushaltes, scholen, gezondheidscentra, Leidsche Rijn Centrum en het uitgebreide, groene Maximapark met daarin sporthal de Paperclip en Zwembad Fletiomare zijn vlakbij. Centrum Utrecht ligt op ca. 5 kilometer fietsafstand. Met de auto rij je in korte tijd naar snelweg A2, van waaraf je de A12 en daarmee alle uithoeken van het land bereikt.

Indeling:
Begane grond:
De ruime hal/entree biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond, namelijk de royale woonkeuken, woonkamer, slaap-/werkkamer, kelder, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en het moderne toilet met fontein.
De woonkamer is ca. 39 m2 groot, beschikt over diverse openslaande deuren, een inbouwkast, houten vloer en nette wandafwerking. Door de vele raampartijen beschikt deze ruimte over veel lichtinval en vrij uitzicht.
In 2020 is de woonkeuken (ca. 33 m2) compleet vervangen en gemoderniseerd. De keuken is luxe uitgevoerd en beschikt over een natuurstenen aanrechtblad, riant kookeiland, vele bergkasten, een afzuigkap, vaatwasser, kookplaat, vriezer, koelkast en twee combi-ovens. Deze ruimte beschikt daarnaast over een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden, alsmede veel charme door het glas in lood.
Via de tuin is de aparte praktijkruimte te bereiken. Deze grenst aan de woonkamer en kan hierdoor eenvoudig bij de woning betrokken worden. De praktijkruimte is momenteel voorzien van een keukenblok, nette pvc laminaatvloer met vloerverwarming, de cv-ketel en een toilet met fontein.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn een viertal goed bemeten slaapkamers te bereiken van ca. 19 m2, 16,5 m2, 12,5 m2 en 12,5 m2, alsmede een apart toilet met fontein, de wasruimte en de moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming en inloopdouche. De overloop is eveneens erg ruim en voorzien van een dakkapel. Hierdoor is deze ruimte zeer geschikt voor gebruik als werkruimte/thuiswerkplek.
Doordat de woning over een hoog mansardedak beschikt voelen de ruimtes extra groot aan. De houten balken zorgen daarnaast voor extra veel sfeer.

Buiten:
Via een verscholen toegangsweg met brug bereik je de oprit naast de woning, met ruim voldoende parkeergelegenheid, een houten berging en overkapping. De oprit biedt toegang tot de voortuin, achtertuin, vlonder aan het water en de zij-tuin. Middels een bootje is het Maximapark te bereiken, waar heerlijk gerecreëerd kan worden. De tuin is verzorgd ingericht met bestrating, een grasveld en diverse beplanting. In de zij-tuin staat tevens nog een extra berging en overkapping. Hier kun je optimaal van de rust, privacy en zon genieten.

Bijzonderheden:
- Op unieke locatie gelegen;
- Jaren '20 woning;
- Kookeiland (2020);
- Woonoppervlakte 187 m2, gebruiksoppervlakte praktijkruimte 35 m2;
- De praktijkruimte kan bij de woning betrokken worden;
- 1001 m2 perceeloppervlakte;
- Riante oprit voor meerdere auto's;
- Kelder;
- Authentieke details zijn bewaard gebleven;
- Steiger aan het water, staat in verbinding met het Maximapark;
- Verwarming middels cv-ketel (2018);
- Oplevering in overleg;

Interesse in deze prachtige woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!