Ter Hulstraat 3

KARAKTERISTIEKE en VERRASSENDE 2/1-KAPWONING op uitstekende locatie aan de TER HULSTRAAT 3 in BUNNIK met de volgende aangename kenmerken:

* 138M2 OPPERVLAKTE én EXCLUSIEF GUESTHOUSE van 44M2
* 511M2 EIGEN GROND én ZONNIGE TUIN met RIANTE SERRE
* GROTE LOODS/GARAGE én MEERDERE EIGEN PARKEERPLAATSEN
* UITGEBOUWDE WOONKAMER én RUIME WOONKEUKEN
* ZEER GOED ONDERHOUDEN én 24 ZONNEPANELEN

Het woonhuis is daarnaast gunstig gelegen nabij het winkelcentrum met breed winkelaanbod -waaronder de Albert Heijn, HEMA en warme bakker-, scholen, sportfaciliteiten, NS-station Bunnik en het fraaie Kromme Rijngebied. Op 15 minuten fietsafstand liggen het Utrecht Science Park, De Uithof en het UMC Utrecht en ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Wij maken graag gelegenheid om dit bijzondere (t)huis met je te beleven!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, glad gestucte wanden, garderobe, verzorgde toiletruimte, kelderkast met provisieruimte en nieuwe meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), trapopgang en toegang tot de riante living en woonkeuken.

De tuingerichte en heerlijk ruime woonkamer is uitgebouwd, heeft een oppervlakte van ruim 35m2 en beschikt over een laminaatvloer, glad gestucte wanden, gashaard met stijlvolle schouw, vaste bergkast, deur naar de bijkeuken en openslaande tuindeuren.

Aan de voorzijde van de woning ligt de grote en lichte woonkeuken. Deze heeft een afmeting van ruim 20m2 en is voorzien van een modern zwart keukenblok met brede apparatenwand en groot kook-/werkeiland. De inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een inductie kookplaat, combimagnetron, heteluchtoven, vrij hangende RVS-afzuigkap en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk en in deze praktische ruimte tref je naast een werkblad met spoelbak tevens de wasmachine- en drogeraansluiting en een deur naar de achtertuin aan.

1e Verdieping:
Overloop met PVC-vloer, glad gestucte wanden en hardhouten trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 20m2 en 11m2, die beiden zijn voorzien van een vaste schuifkastenwand en radiatorombouw. De master bedroom is daarnaast voorzien van een in het plafond ingebouwde TV.

De badkamer is standaard van uitvoering, maar zeer verzorgd en voorzien van zowel een ligbad als een douchecabine alsmede een badmeubel met wastafel, closet, mechanische ventilatie en raampartij.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de voorzolder toegankelijk, die is voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, glad gestucte wanden en de CV-opstelling.

De royale zolderkamer heeft een oppervlakte van ruim 15m2 en is zeer licht door de grote dakkapellen aan voor- en achterzijde uitgevoerd met kunststof kozijnen en draai-/kiepramen met HR++-glas. De dakkapel aan de achterzijde is tevens voorzien van rolluiken. De zolderkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en gipsplaten en beschikt over bergruimte achter het knieschot.

Guesthouse:
Het guesthouse betreft een ruime studio van circa 44m2 op de verdieping boven de loods/garage. De studio, met een eigen ingang via de zijdeur, is in 2009 gerealiseerd en heeft een prettige indeling en eigen voorzieningen. De woonkamer is ruim en licht door het glazen dakpaneel en staat in open verbinding met de slaapkamer, die is voorzien van een airco en diverse vaste kasten. De halfopen keuken is voorzien van een standaard keukenblok aan twee zijden met de benodigde (inbouw- en losse) apparatuur -en werk-/kastruimte. De separate badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douchecabine, badmeubel met wastafel, designradiator, closet, urinoir en Nefit HR-combiketel.

Tuin en serre:
De keurig aangelegde voortuin grenst aan een rustige, autoluwe straat en is dusdanig aangelegd dat er ruime parkeerplek is voor meerdere auto’s. Via het tuinhek met openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk.

De royaal bemeten en geheel vrij gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd met diverse terrassen en borders met vaste beplanting. Door de gunstige ligging op het westen en volle privacy kun je hier volop en vrij genieten van de zon.
Op de dagen zonder zon biedt de circa 40m2 grote serre annex tuinkamer met open haard de oplossing om toch lekker ‘buiten’ te zijn.

Loods/Garage en schuur:
De multifunctionele loods/garage heeft een royaal oppervlakte van circa 55m2 en beschikt over brede en hoge openslaande toegangsdeuren en een plafondhoogte van circa 2,55m. tot 2,79m.

Links achterin de tuin, direct naast de loods/garage ligt een stenen schuur met aangrenzende (kleine) overkapping.

Bijzonderheden:
- (Oorspronkelijke) Bouwjaar 1957;
- Totale oppervlakte woonhuis circa 138m2 waarvan circa 118m2 woonoppervlakte en circa 20m2 overige oppervlakte (2e verdieping);
- Guesthouse met een oppervlakte van circa 44m2;
- Perceeloppervlakte 511m2;
- 24 zonnepanelen (eigendom);
- Het guesthouse werd in 2009 gerealiseerd en beschikt over eigen voorzieningen;
- Energielabel C (geldig tot 28-11-2032);
- Uitstekende ligging nabij winkels, scholen, natuurgebieden, NS-station en uitvalswegen.