Tacitus 12

Vrijstaand wonen in een perfect onderhouden, kwalitatief goed gebouwde villa, gelegen op een ruim perceel (647 m² eigen grond), met fraai aangelegde, goed gesitueerde zonnige tuin, grenzend aan het water en grote, geïsoleerde multifunctionele garage, serre, tuinkamer, houten berging én 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Gelegen op een aantrekkelijke plek binnen de populaire woonwijk “De Geer”.
Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen bereik je binnen 5 minuten op de fiets.
Kom een kijkje nemen en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer, alle extra’s en het afwerkingsniveau van dit huis. Door de aanwezigheid van 26 zonnepanelen, de airco's en houtkachel die aangesloten is op de centrale verwarming lukt het de huidige bewoners om energievrij (elektra) te wonen.
Geniet vanaf de eigen vlonder van het vrije uitzicht. Deze villa met goede lichtinval maakt heerlijk wonen mogelijk.
Een ideale gezinswoning dat op slechts 25 autominuten gelegen is van Utrecht en in een rustige straat aan de rand van de populaire woonwijk De Geer.

Algemeen:
- Bouwjaar 1999;
- Inhoud 862 m³;
- Woonoppervlakte 192 m² + 41 m² overig inpandige ruimte;
- Perceeloppervlakte 647 m²;
- Verwarmd middels centrale verwarming Nefit combiketel en Nordic Fire Optimum 750 CV houtkachel, welke aangesloten is op de CV-ketel;
- Volledig geïsoleerd incl. garage;
- Energielabel: B.

Indeling:
Begane grond: ruime oprit voor meerdere auto's, keurig aangelegde voortuin, ruime hal met vide, ruime geheel betegelde toiletruimte met fontein, garderobe, meterkast, toegang tot geïsoleerde multifunctionele garage, tuingerichte woonkamer met houtkachel en laminaatvloer, deur naar de serre, welke een verlenging van het woongedeelte is. Van hieruit is de keurig aangelegde tuin te bereiken. De ruime woonkeuken in lichte kleurstelling, met tegelvloer, is gelegen aan de voorzijde en voorzien van alle denkbare gemakken. Aansluitend tref je de bijkeuken.
De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is gestuukt en voorzien van vloerverwarming.
De garage is inpandig en van buitenaf bereikbaar en zeer royaal te noemen (41 m²!!!). Deze ruimte is geïsoleerd en zou o.a. gebruikt kunnen worden als extra woonoppervlakte, praktijk aan huis of mantelzorgmogelijkheid.

TUIN:
En wat een heerlijke tuin! Deze zonnige en besloten zij- en achtertuin zijn fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd op verschillende hoogteniveaus met zonneterrassen, een gezellig overdekt terras, serre en een extra houten tuinberging.
Vanuit de diverse gezellige zitplekken die gecreëerd zijn, heb je een weids uitzicht en kijk je uit over het water.
Vissen, kanoën of in de winter schaatsen, het zou allemaal mogelijk zijn, vanuit je eigen tuin.
De shutters kunnen open, voor het uitzicht en dicht voor de privacy.
Eigen groente verbouwen? Ook dit kan in de eigen moestuin!

1e etage: ruime lichte overloop, toegang tot 5 royale slaapkamers, welke vergroot zijn middels dakkapellen. Op de overloop zijn drie bergkasten geplaatst, de twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot een Frans balkon, badkamer voorzien van douche, toilet en dubbele wastafel, separate was- en strijkruimte met veel extra bergruimte;
Vliering: via vlizotrap toegang tot over de gehele lengte bergzolder.

Bijzonderheden:
- Badkamer, toilet en keuken vernieuwd in 2013;
- Keukenapparatuur: 5-pits Boretti gasfornuis (90 cm. breed) met oven, afzuigkap, combitron, koelkast, quooker, koffiezetapparaat (2018) en vaatwasmachine;
- Waterontharder aanwezig;
- Airco's in 2024 geplaatst op de begane grond en op de eerste verdieping;
- Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2024; 
- Uitgerust met maar liefst 26 zonnepanelen;
- Onderhoudsvrije gevelbetimmering voorzien van keralit;
- 4 dakkapellen geplaatst in 2017;
- Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig;
- Voorzien van buitenzonnewering;
- Aangesloten op het glasvezelnetwerk;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kortom: Ruimte, licht en een fantastische locatie! Perfect onderhouden en in-stap-klaar!
Van harte welkom voor een bezichtiging.