Sweder van Zuylenweg 15

Deze woning is zaterdag 5 april 2025 van 11.00 tot 15.00 uur zonder afspraak te bezichtigen tijdens de Landelijke NVM Open Huizen Dag.

Wanneer je op zoek bent naar een bijzondere en positief eigenzinnige woning middenin de geliefde wijk Zuilen, dan nodigen wij je graag uit om deze royaal bemeten en comfortabele benedenwoning aan de Sweder van Zuylenweg 15 in Utrecht met ons te komen beleven!

Deze unieke en volledig gerenoveerde woning heeft een oppervlakte van 142m2 en is gelegen op de hoek van de Hermannus Elconiusstraat en de Sweder van Zuylenweg in de wijk Zuilen. De voormalige kruidenierswinkel en het schildersbedrijf maakten jaren geleden plaats voor een stijlvol en ruim woonhuis dat onder meer beschikt over een woonkamer van circa 50m2 met aangrenzende en moderne woonkeuken, twee riante slaapkamers, fraaie badkamer met infraroodsauna, strakke vloer- en wandafwerking én twee inpandige studio’s met eigen keukentje en badkamer.     

De benedenwoning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementengebouw en ligt op tien minuten fietsafstand van het prachtige stadshart met de grachten en De Dom en vijf minuten fietsen van station Zuilen. Winkelcentrum De Rokade en de Amsterdamsestraatweg met diverse winkels en horecazaken liggen daarnaast om de hoek, net als het mooie en groene Julianapark.

Indeling:

Entree, tochtportaal met inloopmat en toegang tot de woonkamer en één van de slaapkamers.

De woonkamer heeft een royale afmeting van circa 50m2 en is heerlijk licht door de grote raampartijen in de voor- en zijgevel. De living is stijlvol afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en glad gestucte wanden -en (hoog) plafond met sierlijsten.

De woonkamer loopt haast ongemerkt over in de open woonkeuken, die is voorzien van een L-vormig keukenblok met koelkast, gaskookplaat, oven, magnetron, RVS-afzuigkap en vaatwasser. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische trapkast waar je naast de nodige bergruimte tevens de meterkast aantreft. 

De twee reguliere slaapkamers zijn beide ruim van afmeting (circa 16m2 en 9m2) en keurig afgewerkt. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand en de slaapkamer aan de zijgevel biedt direct toegang tot de badkamer.

De grote badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van royale inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, wastafel, infrarood sauna en separate toiletruimte met aangrenzende CV- annex waskamer.

De twee studio’s bevinden zich aan de achterzijde van het pand en hebben een eigen, zij-entree die toegang biedt tot de gezamenlijke hal. Deze hal is voorzien van een tegelvloer, wasmachineaansluiting en de toegangsdeuren van de studio’s.

De leuke studio’s hebben afmetingen van circa 21m2 en 16,5m2 en zijn beide onder meer voorzien van een woonkamer met slaapvide, eenvoudig keukenblokje en badkamer met douche -en toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1919, woonoppervlakte circa 146m2, inhoud circa 592m2;
- De keuken en badkamer zijn rond 2019 geheel vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk is in 2022 professioneel uitgevoerd;
- De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage aan servicekosten van € 99,-;
- Intergas HR combiketel van 2020;
- Uitstekende ligging om de hoek van het Julianapark, nabij winkels en openbaar vervoer (bus- en trein) en met de prachtige binnenstad op korte fietsafstand.