Schoenlappervlinder 28

3544 DN, Utrecht

In de populaire en kindvriendelijke Vlinderbuurt in Leidsche Rijn ligt deze moderne hoekwoning op een grote kavel met een eigen ruime brede oprit. Royale voor- én achtertuin met vrij zicht, 4 ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en fijne woonkeuken. De woning,

121 m²
276 m²
Label A
6 kamer(s)

€ 700.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

De woning, gelegen op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn, ligt nabij het winkelgebied Leidsche Rijn Centrum met tevens diverse bushaltes en een NS treinstation. In dit moderne en ruime winkelcentrum is een groot scala aan winkels, horeca en overige voorzieningen te vinden zoals een sportschool, kapper en bibliotheek.
Daarnaast woon je hier straks op korte afstand van het historische stadscentrum van Utrecht, goed bereikbaar met het ov of circa een kwartiertje fietsen. Per fiets, auto of ov binnen no time sta je in het hart van de binnenstad. Tevens zijn snelwegen A2 en A12 goed en snel bereikbaar.

Voortuin
De royale voortuin biedt een vrij uitzicht over Park Grauwaart, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De voortuin ligt op het oosten, waardoor je hier kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De slim aangelegde tuin is zo ingedeeld dat je op elke moment van de dag een gezellig plekje hebt.

Indeling begane grond:
In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Via een ruime tussengang bereik je de lichte woonkamer aan de achterzijde, voorzien van een houten vloer met vloerverwarming als bijverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Grote ramen en een tuindeur naar de achtertuin zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel.
Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken, waar je dankzij de oostelijke ligging ’s ochtends geniet van de eerste zonnestralen. De keuken biedt een vrij uitzicht over een groot groen veld, wat bijdraagt aan een open en fijne sfeer. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners of een kop koffie in de ochtendzon.

Achtertuin
Via de tuindeur of de overkapping aan de zijkant van het huis stap je de achtertuin in, die is voorzien is van meerdere terrassen, een groen gazon en zonnescherm. Aan de achterzijde heb je geen directe achterburen, maar een speelplantsoen, wat zorgt voor veel privacy. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier de middag- en avondzon meepakt. Dankzij deze ligging kun je genieten van de laatste avondzon in de tuin.

Daarnaast beschikt de tuin over een ruimte schuur met elektra en veel bergruimte. Ook is er een praktische overkapping geplaatst, handig voor fietsen, sport attributen of je buitenkeuken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een drietal royale slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt een keurige pvc vloer. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (elektrisch) en horren.

Tweede verdieping:
Voorzolder met plek voor o.a. wasmachine, bergruimte en toegang tot de vierde kamer, deze kan naar wens gebruikt worden als slaapkamer, werkruimte of gym. Dankzij de twee grote dakramen is dit een prettige en lichte ruimte.

Bijzonderheden & kenmerken:
- ruime voor- (oosten) en achtertuin (zuid-westen)
- woonoppervlakte 121 m2
- perceeloppervlakte 276 m2
- erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- eigen brede oprit
- stadsverwarming (gasloze woning);
- tuingerichte eetkamer met open keuken
- open woonkeuken
- separate woonkamer met schuifdeur
- 4 slaapkamers
- lichte badkamer met ligbad, douche en 2e toilet
- praktische overkapping
- ruime schuur
- rolluiken en horren
- zonnescherm
- oplevering in overleg (Mei/juni 2025)

Lees verder

Kenmerken

Vraagprijs € 700.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Hoekwoning
Bouwjaar 2001
Woonoppervlakte ca. 121 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 13 m²
Externe bergruimte ca. 9 m²
Slaapkamers 4
Inhoud ca. 400 m³
Perceeloppervlakte ca. 276 m²
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Geen garage