Romulus 25

3962 KA, Wijk bij duurstede

124 m²
290 m²
Label B
5 kamer(s)

€ 725.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Wat een uitstraling!
In de populaire wijk "De Geer" staat deze, fantastische aan het water gelegen 2/1 kapwoning.
De woning heeft aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van meerdere terrassen.
Als je een perfect gelegen, verzorgde 2-1 kapwoning met garage wilt zien, moet je beslist hier gaan kijken. Laat je verrassen door de fraai aangelegde achtertuin met verschillende niveaus, een vrij uitzicht over een watergang en een schitterend terras aan het water.
Deze woning is zeer goed onderhouden en maakt een verzorgde indruk.

…

De woning (1996) is voorzien van een tuingerichte leefkeuken, woonkamer met erker, inpandige garage, drie grote slaapkamers (mogelijkheid voor meer), een royale voortuin en een magnifieke achtertuin.
Deze woning ligt aan een rustige straat in de woonwijk “De Geer”, nabij Kinderboerderij De Vliert, winkelcentrum, scholen, speelvoorzieningen en bushalte. Het bruisende centrum met alle eetgelegenheden, is op een kwartiertje loopafstand gelegen.

Woonoppervlakte: 124 m², excl. 19 m² overig inpandige ruimte (garage);
Inhoud: 504 m³;
Perceeloppervlakte: 290 m²;
Bouwjaar: 1996;
Energielabel: B.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree, hal, toilet met fontein, meterkast, deur naar de woonkamer.
Royale living aan de voorzijde met erker. De gehele begane grond is voorzien van eiken vloer en glad gestuukte wanden. Dit geeft het geheel een verzorgde indruk.
Aan de tuinzijde is de leefkeuken gerealiseerd. Deze heeft de beschikking over een gasfornuis, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, quooker en een vaatwasser. Toegang tot de zonnige achtertuin (zuidwest), gelegen aan het water. De garage is van binnenuit bereikbaar en hier is de aansluiting voor het witgoed gerealiseerd.

Tuin: GENIETEN!
Wat een heerlijke tuin! Er zijn meerdere smaakvolle zitjes gerealiseerd. Hiervandaan kijk je uit op mooie beplanting en door de ligging aan het water kun je genieten van de rustgevende geluiden welke horen bij het wonen aan het water.
Vissen, kanoën of in de winter schaatsen, het is allemaal mogelijk, vanuit de eigen tuin. Er is een zonnescherm aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 royale, lichte slaapkamers en badkamer.
De masterbedroom aan de voorzijde heeft een balkon. De gehele verdieping is gestuukt.
De royale badkamer is voorzien van een tweede toilet, een wastafelmeubel, separate douche en een ligbad. Het geheel is afgewerkt middels beton ciré.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar grote open zolder welke vergroot is middels een dakkapel. Er zijn ingebouwde kasten gemaakt en de CV ketel is hier opgehangen.

Bijzonderheden:
- CV-ketel HR, merk Nefit, bouwjaar 2004;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s;
- De woning is goed geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en muurisolatie;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Nette badkamer en keuken;
- Groene, waterrijke ligging;
- Zeer goed onderhouden;
- Riante achtertuin op het zonnige zuidwesten met schitterend terras aan water;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

Advies: indien u een goed gelegen 2-1 kapwoning met garage zoekt waarin ruimte, luxe en voldoende voorzieningen gecombineerd worden met een prachtige ligging dan moet u zeker een afspraak maken voor een bezichtiging!
Deze woning kan zo worden betrokken.

Lees verder

Bewoner(s) en vrienden aan het woord

Opmerking
Wij zijn de eerste bewoners en kwamen uit de randstad, samen met onze 2 kinderen van 5 en 8 jaar. We hebben hier 28 jaar met veel plezier gewoond. Alles in de buurt en een rustige omgeving. Veel plezier gehad van de tuin, waar de kinderen konden spelen, in een tentje konden slapen of varen en schaatsen in de aangrenzende sloot.

Kenmerken

Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Geschakelde twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1996
Woonoppervlakte ca. 124 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 7 m²
Overige inpandige ruimte ca. 19 m²
Slaapkamers 4
Inhoud ca. 504 m³
Perceeloppervlakte ca. 290 m²
Ligging tuin Zuidwest
Energielabel B
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
C.v.-ketel bouwjaar 2004
Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen