Rijsterboslaan 10

In 2020 is dit prachtige huis gebouwd (A label!). Volledig naar wens, voorkeur en stijl van de huidige eigenaren. Het huis voldoet aan de laatste normen op het gebied van bouwen, volledig gasloos, en voorzien van een warmtepomp.

We nemen je graag mee: Deze strak afgewerkte villa (ca. 195m² woonoppervlakte / bouwjaar 2020), gelegen op een perceel eigen grond van 333m², voorzien van een aangebouwde stenen garage (ca. 19m²), een eigen oprit voor ca. 2 auto’s en een verzorgde achtertuin gesitueerd op het zuidwesten! Wat opvalt is de ingenieuze plattegrond van de woning alsmede de aandacht voor afwerking, materialen en detaillering. De villa ligt aan de zuidrand van het Máximapark en is uitgevoerd in een aansprekende architectuur met prachtige detaillering. De woning is gelegen aan het Lint, de sportvelden en het Máximapark. Een rondje hardlopen, een uurtje skaten of gezellig wandelen met de hond, het kan hier allemaal!

Kenmerkend voor de woning is het strakke afwerkingsniveau met hoogwaardige materialen, de speelse doch praktische indeling, de ruime zitkamer (tuingericht), de comfortabele woonkeuken v.v. luxe en complete keukenopstelling, de grote multifunctionele (was)kamer op de begane grond, de verzorgde en moderne badkamer met een ruime douche en bad op de eerste verdieping, de fraaie tweede (!) badkamer op de 2e verdieping, de volwaardige maatvoering van de 5 (!) slaapkamers, alsmede de heerlijke voor, zij- en achtertuin met zeer gunstige zonligging (zuidwesten!) die volop ruimte en privacy biedt.

De woning kent een centrale ligging in een jonge moderne woonwijk, nabij alle wenselijke voorzieningen; verschillende winkelcentra, het fraaie Maximapark & Het Lint, aantrekkelijke sportfaciliteiten, leuke restaurantjes, kinderopvang, onderwijsvoorzieningen, de buslijn naar Utrecht, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 25 minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond:
Ruim opgezette entree, ruime hal, fraaie garderobe- c.q. trapkast, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, prachtige houten trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de zitkamer en woonkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige leefkeuken met diverse inbouwapparatuur. Wat direct opvalt als je binnenkomt is de strakke lichtgrijze gietvloer welke is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De luxe woonkeuken met spoel-en kookeiland is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een Bora inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron (verder allen van Miele). In de keuken is een knusse zithoek verwerkt waar je kan relaxen.

Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd, deze is heerlijk ruim, laat zich gemakkelijk op meerdere manieren indelen en sluit naadloos aan op de tuin middels de openslaande deuren.
Hier is vanuit de woonkamer ook de doorgang naar de garage, welke in gebruik is al een fijne en ruime waskamer met daarnaast voldoende opbergruimte. De begane rond is voorzien van een strakke wandafwerking en grote ramen voor de juiste hoeveelheid lichtinval.

Tuin:
De tuin is modern en strak ingericht met terrastegels, bestrating, diverse beplanting en meerdere zitplekken. De privacy en ruimtebeleving zijn optimaal! Dankzij de zuidwestelijke ligging geniet je in de middag van volop zonneschijn aan de achterzijde. Perfect voor hardwerkende mensen die na een drukke dag met een drankje willen ontspannen in het zonnetje. Daarnaast beschik je over een aangebouwde stenen garage en maar liefst twee parkeerplekken op de eigen oprit. Vanuit de garage heb je toegang tot de centrale hal van de woning en via een loopdeur ook tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en elk ontworpen met oog voor comfort en stijl. De kamers zijn voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor een aangename en rustgevende sfeer ontstaat. De ''master bedroom'' biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en heeft extra kastruimte, ideaal voor al je kleding en accessoires. De andere twee slaapkamers zijn perfect voor kinderen, gasten of als thuiswerkplek. De luxe badkamer is een ware oase van ontspanning. Voorzien van een moderne ruime douche met regendouchekop, biedt het een verfrissende start van je dag. Daarnaast is er een ruim bad waarin je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. De badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over dubbele wastafels met stijlvolle kranen en voldoende opbergruimte voor al je toiletartikelen. Met deze combinatie van luxe en functionaliteit is de badkamer een plek waar je elke dag kunt genieten van een beetje extra comfort.

Tweede verdieping:
De trapopgang naar de tweede verdieping van de woning leidt naar een ruime overloop, waar zich twee royale slaapkamers bevinden. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een douche en een stijlvol wastafelmeubel. Voor extra gemak is er een apart toilet op de overloop. Daarnaast is er een technische ruimte die plaats biedt aan de omvormer voor de 4 zonnepanelen, een warmtepomp met boilervat, waardoor de woning energiezuinig en duurzaam is ingericht.

Vliering:
Daarnaast is er nog een ruime vliering voor voldoende opbergruimte.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 195m², inhoud 792m³
- bouwjaar medio 2020
- perceeloppervlakte 333m² eigen grond
- energielabel: A
- warmtepomp met boilervat: Ecodan Type: EHST20-VM2C
- aangebouwde stenen garage (volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (niet meegenomen in het woonoppervlak ca. 19m2);
- eigen oprit met plaats voor ca. 2 auto’s
- 4 zonnepanelen, ongeveer 300 WP per paneel
- ramen voorzien van HR++ glas en hardhouten kozijnen
- de woning heeft een uitstekend afwerkingsniveau
- maar liefst 5 ruime (multifunctionele) slaapkamers
- begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming
- badkamer eerste verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming
- elektrische radiatoren Technoterm IPX
- oplevering in overleg.