Rijnlaan 39

Deze ruime en goed onderhouden benedenwoning met flinke zonnige achtertuin op het westen, berging en achterom, ligt aan het begin van de levendige Rijnlaan in de Rivierenwijk.

Dit deel van de Rijnlaan kent een divers winkelaanbod en leuke voorzieningen zoals een bakker en een bloemist, de ijssalon van Lorenzo’s, de delicatessenshop Bij Kees. Visspecialiteiten kan je genieten bij Visdock en een goede cappuccino haal je bij Ohoj Coffee Roasting. Er zijn supermarkten op loopafstand en scholen, kinderopvang en sportgelegenheden in de directe omgeving. Daarnaast ben je snel bij het Centraal Station en station Vaartsche Rijn en de stadsbus stopt in de straat.

De bruisende binnenstad is dichtbij. Het Ledig Erf en Rotsoord met de gezellige terrassen en restaurants bereik je binnen 5 (fiets)minuten.
Tevens is de Rijnlaan goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen en is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid.

Begane grond:
Hal/entree met meterkast. Gang met kast, toiletruimte en een breed gedeelte met de trapopgang. Ruime doorzonwoonkamer van circa 28 m2 met laminaatvloer en grote raampartijen. Dichte keuken aan de achterzijde met wasmachineaansluiting. De hoekopgestelde keuken is nieuw (2024) en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de royale achtertuin te bereiken ( 9 tot 11 meter diep) met berging en achterom. De tuin ligt op het westen, waardoor je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten.

1e Verdieping: Overloop met vaste kast. Twee slaapkamers van resp. 11 en 9 m2. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kom je in de keurige badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Deze woning maakt deel uit van een kleine onlangs geactiveerde Vereniging van Eigenaars. De VvE bestaat uit 4 wooneenheden. Het gebouw is goed onderhouden. Het meerjaren onderhoudsplan ( MJOP ) is recent -na inspectie- opgesteld door de bouwkundigen van Vereniging Eigen Huis. In de afgelopen jaren zijn de daken vernieuwd en is isolatieglas geplaatst. Deze woning heeft een energielabel C en er is slechts 1 raam dat nog enkel glas heeft.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1927
Woonoppervlakte: 77 m2
Energielabel C
Verwarming en warm water via een C.V.-combiketel (Remeha)
De VvE bestaat uit 2 beneden- en 2 bovenwoningen en is onlangs geactiveerd (KvK inschrijving, bankrekening, MJOP, opstalverzekering, reservefonds).
De maandelijkse servicekosten voor reservering onderhoud en opstalverzekering bedragen € 124,-- per maand
De eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond. Er zal derhalve een niet-zelfbewoondclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.