Rijksstraatweg 36

's Ochtends wakker worden door de zon en vogelgeluiden uit de tuin in een van de lichte slaapkamers. Een kopje koffie drinken in de huiskamer terwijl je door de openslaande deuren naar de vogels kijkt en naar de zeeën van groen in de achtertuin. Je geniet van de ruime voortuin, het water van de Leidsche Rijn, de fietsers die voorbijkomen en de karakteristieke woningen aan de Zandweg aan de overkant.

"Wat wonen jullie mooi! Is dit een echte jaren dertig woning? Wat een mooie oude details," zijn enkele reacties die de verkoper vaak gekregen heeft van bezoek. Verkoper heeft hier heerlijk gewoond in vrijheid en rust, met fijne buren en centraal in Nederland. In de zomer genoten ze van zwemmen en varen in de Leidsche Rijn of een rondje joggen om de Strijkviertelplas. De zeer ruime tuin biedt veel privacy en rust.

Tussen de dorpskern van De Meern en de stad Utrecht gelegen vrijstaande jaren ‘30 woning op een royaal perceel van ca. 653m². De brede overstekken, de glas in lood ramen, de grote garage en de riante tuin met veel groen en privacy, en het uitzicht op de rivier de “Leidsche Rijn” geven deze karakteristieke woning een fraaie uitstraling. De woning heeft een kamer en suite met een complete keuken. Boven zijn vier slaapkamers en een mooie badkamer. De woning ligt aan een rustige weg met veel karakteristieke huizen. De weg ligt aan de rivier de Leidsche Rijn, dus de vertrekken aan de voorzijde van het huis kijken uit op het water. Scholen, de winkelcentra Mereveldplein, Parkwijk en Leidsche Rijn Centrum, sportvoorzieningen, bushalte, het Meentpark en het fraaie Máximapark zijn op korte afstand. Er is een grote keuze aan winkels in de buurt, uitvalswegen en openbaar vervoer alom en je fietst in een kwartiertje naar het centrum van Utrecht. De A12 en de A2 bereikt u in slechts een paar minuten.
Zijn de kenmerken van deze woning wat je zoekt in je nieuwe woning, maak dan snel een bezichtigingsafspraak.

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst in de vestibule met originele wandtegels, bent u meteen in de jaren 30-sfeer, die dit huis zo bijzonder maakt. Via de hal komt u bij de woonkamer, toilet, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is geheel voorzien van tegelwerk en heeft een vrijhangend toilet met fontein. De lichte woonkamer met hoog plafond en erker aan de voorzijde heeft nog de originele en-suite indeling. De schouwen voor houtkachels met origineel tegelwerk zijn aan beide zijden van de schuifdeuren nog aanwezig.
De woning heeft een fijne open keuken. De keuken is in 2006 geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en vaatwasser. De gehele benedenverdieping is voorzien van massief houten vloerdelen. De tuin op het zuiden met terras op de zon is zowel via de dubbele deuren in de woonkamer als via de keuken bereikbaar.

De afmetingen van de ruimtes op de begane grond zijn als volgt:
Woonkamer: ca. 4.25 x 3.65 = 15.5m²
Eetkamer: ca. 3.65 x 3.85 = 14m²
Keuken: ca. 1.89 x 2.43 = 4.6m²

Indeling 1e verdieping: Via de trap in de hal komt u op de overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De kamers zijn ruim van opzet en hebben veel licht-inval. De badkamer is in 2006 in lichte kleurstelling gerenoveerd, is geheel voorzien van tegelwerk en heeft een ligbad, 2e toilet, wastafel met meubel, een vrijhangende badkamerkast en een designradiator. Het geheel is keurig onderhouden.

Afmetingen
Slaapkamer 1 voorzijde : ca. 3.5 x 3.87 = 13.5m²
Slaapkamer 2 voorzijde : ca. 1.75 x 2.33 = 4m²
Slaapkamer 3 achterzijde : ca. 3.65 x 3.71 = 13.5m²
Badkamer : ca. 1.92 x 2.41 = 4.6m²

Indeling 2e verdieping:
Via een vaste trap is de grote zolderverdieping bereikbaar. De zolder is voorzien van na-isolatie aan de binnenzijde en afgewerkt met houten betimmering. De zolder heeft een lichte laminaatvloer, een raam in de achtergevel en twee dakramen, wat zorgt voor voldoende licht en ventilatie. Hier is eenvoudig een zolderkamer te realiseren. De HR-ketel van de CV is in 2022 geplaatst.

Afmetingen
Zolderkamer: ca. 8.45 x 2.15 = 18m² (+1,5m hoogte)

Tuin, erf, garage, tuinhuisje:
De woning heeft een eigen oprit met royale garage (van ca. 25 m²) die is voorzien van elektra, verwarming, een loopdeur, een vast raam, twee openslaande deuren en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op de oprit en voor het huis is voldoende plaats om meerdere auto's te parkeren. De grote groene tuin die rondom de woning ligt, geeft veel privacy en wordt gesierd door bomen en struiken die in de verschillende jaargetijden hun diversiteit en kleur laten zien.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke woning met nog veel originele details;
- Originele paneeldeuren door de gehele woning;
- Diverse glas-in-lood- details;
- Rustige en vrije ligging aan de Leidsche Rijn;
- Ruime uitbouwmogelijkheden;
- Oplevering kan snel.

Kortom, ben je op zoek naar een vrijstaande woning, op een ruim perceel met zeer veel karakter en een prachtige uitstraling, waarbij je op een unieke plek komt te wonen? Maak dan gauw een afspraak met jouw aankopend makelaar om een afspraak voor een bezichtiging te plannen.