Riederwaard 30

Instap klaar en energieneutraal (label A+++). En dat met uitzicht op de Kromme Rijn, wie wil dat nu niet!
In een prachtige woonomgeving aan een autoluw doodlopend straatje, staat dit nieuwe, royale, onder architectuur gebouwde, hoogwaardig afgewerkte appartement met balkon op het zonnige zuiden.
De locatie is subliem: Soeverein staat aan de rand van Cothen, tussen het Kersenpaadje en de Bloemenwaard. Het appartement biedt uitzicht over de Kromme Rijn en het vele groen daarachter.
Wonen met allure, gekoppeld aan wooncomfort geheel voldoend aan de eisen van deze tijd. Op de eerste etage van het onlangs gerealiseerde appartementengebouw Soeverein ligt dit gas-loze, zeer energiezuinige en verrassend ruime en sfeervolle 3 kamer-appartement met eigen overdekte parkeerplaats. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Want hoe fijn is het om in deze tijd geen kosten te hebben voor verbouwingen.

Woonoppervlakte 83 m²;
Balkon circa 12 m²
Inhoud 264 m³;
Bouwjaar: 2021;
Centrale verwarming Nefit warmtepomp;
Volledig geïsoleerd, HR++-beglazing;
Bijdrage Vereniging van Eigenaars € 192,- per maand;
Energielabel A+++.

Via een afgesloten entree met intercom en brievenbussen kom je het gebouw binnen, via de lift alsook met de trap kun je naar de eerste en tweede etage:

Indeling: Hal, ruimte voor warmtepomp, was-apparatuur en ventilatiesysteem, separaat toilet, badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, ouderslaapkamer, tweede slaapkamer, zeer ruime lichte woonkamer met marmoleum vloer, eethoek en deur naar op het zuiden gelegen balkon, open keuken van Siematic met moderne Miele inbouwapparatuur, te weten inductie kookplaat, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, combioven, stoomoven. Aan de muur hangen mooie design kasten, welke achterblijven.

Bijzonderheden:
- Zeer ruimtelijk gevoel door hoge deuren, hoge plafonds en hoge ramen;
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
- Alle etages zijn bereikbaar met de lift;
- De intercom is voorzien van videofunctie;
- Laadpunt elektrische auto:
- Eigen overdekte parkeerplaats met eigen groep en laadpunt elektrische auto;
- Aangesloten op het glasvezelnetwerk;
- Uitgerust met 6 eigen zonnepanelen op gemeenschappelijke dak;
- Geschikt voor bewoning door ouderen;
- Financieel zéér gezonde Vereniging van Eigenaren.

Een karaktervol complex met zeven exclusieve appartementen; Architect: https://vandelune.nl/project/soeverein/

Aan de noordzijde van Cothen, uitkijkend over de Kromme Rijn, verrijst Soeverein: een karaktervol complex met zeven exclusieve appartementen. Kleinschaligheid, een ideale ligging en de bijzondere uitstraling zijn kenmerkend voor het project. De ingetogen maar doeltreffende architectuur is van Tjerk van der Lune: natuurlijke materialen, strakke lijnen en vriendelijke kleuren maken Soeverein bijzonder in al haar eenvoud. Het complex heeft een karakteristieke gevel van duurzaam geproduceerd hout. De woningen zijn ronduit compleet te noemen, met keuken, vloerverwarming én overdekte parkeerplaats.

De locatie is subliem: Soeverein wordt gerealiseerd aan de rand van Cothen, tussen het Kersenpaadje en de Bloemenwaard. Het complex biedt uitzicht over de Kromme Rijn en het vele groen daarachter. Te midden van eindeloos groen en kalm meanderende rivieren ligt, precies in een karakteristieke bocht van de Kromme Rijn, het pittoreske Cothen. In dit rustieke dorp, met de Brink en de boomgaard aan het Ambachtspad als beschermd dorpsgezicht, is het werkelijk prachtig wonen. In de omgeving bevinden zich diverse kastelen en andere monumenten, zoals het dertiende eeuwse kasteel Rhijnestein, net aan de overkant van de rivier. Met Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht op een steenworp afstand zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Ook uitvalswegen, aansluiting op de snelweg en openbaar vervoer zijn snel en eenvoudig te bereiken.