Reyer Anslostraat 59

Comfortabel en rustig wonen op steenworp afstand van de binnenstad!

Deze ruime, zogenaamde “Hofwoning” met achtertuin/zonneterras op het zuidwesten en eigen parkeerplaats (met ruimte voor 2 auto's) bij de woning in het souterrain, ligt in het gewilde Vondelparc. Het Vondelparc is een uniek, groen en autovrij woongebied, onder architectuur gebouwd in 2000 (Mecanoo architecten). Via het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oudegracht loop je zo de binnenstad in, maar ook station Vaartsche Rijn en Rotsoord met diverse restaurants en cafés liggen om de hoek. Het Centraal Station bereik je in 5 fietsminuten.

De woning is gebouwd in 2000 en biedt dus hedendaags wooncomfort (energielabel A+). De woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers. De keuken en grootste badkamer zijn enkele jaren geleden smaakvol vernieuwd.

Souterrain:
Via de toegangsdeur kom je in de parkeergarage. Er is ruimte voor het plaatsen van 2 auto's bij de woning.
Hal/entree met meterkast, trapkast, trapopgang en toegang tot de ruime inpandige berging. Ruime slaap-, -logeer- of werkkamer over de hele breedte. Deze kamer is enkele jaren geleden door de Firma Fiep ontworpen. Aansluitend een badkamer met douche, wastafel en toilet. De inpandige berging is ook via een aparte buitendeur te bereiken.

Begane grond:
Deze woonlaag is vanuit het souterrain toegankelijk, maar heeft tevens een voordeur vanaf het houten vlonderdek. Hal met toegang tot het toilet met fonteintje. Ruime, tuingerichte woonkamer met een grote schuifpui die toegang geeft tot het heerlijke zonneterras (33 m2) op het zuidwesten. Open, luxe keuken (Bulthaup) met kookeiland en voorzien van Bora inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combi-oven en Quooker. De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met lichtkoepel en vaste kast met wasmachine-aansluiting. Drie ruime slaapkamers van respectievelijk 16, 11 en 8 m2. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Luxe, moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel (met meubel) en 2e hangend toilet.

Bijzonderheden:
- betreft het recht van erfpacht, waarvan de canon voor de gehele duur is afgekocht;
- de bijdrage aan VvE Hofwoningen bedraagt € 91,95 per maand (t.b.v. opstalverzekering, onderhoudscontract dak, onderhoud van gemeenschappelijke tuin en houten leefdek);
- de bijdrage aan VvE Vondelparc bedraagt € 10,51 per maand;
- de bijdrage aan VvE Parkeergarage bedraagt € 17,62 per maand;
- verwarming en warm water via stadsverwarming;
- de elektrische installatie bestaat uit 10 groepen met aardlekschakelaar (geschikt voor laadpaal);
- voorzien van 11 zonnepanelen (415 Wp) geplaatst in 2023;
- goed en volledig geïsoleerd (energielabel A+);
- keuken (Bulpthaup) geplaatst in 2018;
- badkamer (Baderie) geplaatst in 2017;
- de dakbedekking van het platte (hoofd)dak is ongeveer 2 jaar geleden vervangen en voorzien van sedum;
- de gemeente Utrecht heeft het voornemen om de woning, als onderdeel van het Vondelparc, aan te wijzen als
gemeentelijk monument;
- voor indeling en afmetingen, zie plattegronden;
- interesse in deze woning? Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!