Reigerskamp 809

Op zoek naar een

MAXIMAAL UITGEBOUWD - MODERN EN STRAK AFGEWERKT - UITSTEKEND ONDERHOUDEN - PERFECT GELEGEN - WOONHUIS?

Maak dan een bezichtigingsafspraak voor REIGERSKAMP 809 in MAARSSEN!!

Dit zeer ruime, geschakelde woonhuis staat op een perceel eigen grond van 164m2 en beschikt over een fraaie voortuin met eigen parkeerplaats en fietsenberging en sierlijk aangelegde, heerlijk vrij gelegen en zonnige achtertuin op het zuidoosten met grote houten schuur en achterom.

De volgende kenmerken maken de woning daarnaast uniek:

- Riante, uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren en houtkachel;
- Luxe en strakke keuken met inbouwapparatuur;
- Modern afgewerkte badkamer -en toiletruimte;
- Aangebouwde werkkamer op de begane grond aan de voorzijde;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Gevelbekleding volledig vervangen door kunststof (geen onderhoud);
- Stijlvolle en strakke wand- en vloerafwerking (met vloerverwarming);
- 4 Ruime slaapkamers en 2 dakkapellen;
- 8 Nieuwe zonnepanelen;
- Gelegen aan het gezelligste pleintje van Maarssenbroek.

De fijne ligging aan een groot, kindvriendelijk plein -met veel groen, speelgelegenheid en voldoende openbare parkeerplaatsen- in de populaire woonwijk met het grote park met kinderboerderij en sportvoorzieningen, scholen en winkels op loopafstand en openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabijheid maakt het geheel compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met strakke, gecoate betonvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafond, meterkast, luxe, geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, moderne paneeldeuren, garderobekast, trapopgang en zwart aluminium schuifdeur naar de comfortabele en lichte werkkamer met PVC-vloer, glad gestucte wanden -en (hoog) plafond met bergvliering.

De tuingerichte living is door de uitbouw zeer ruim van afmeting en bovendien enorm licht dankzij de brede glazen achterpui met openslaande deuren. De living is stijlvol afgewerkt met de gecoate betonvloer (voorzien van vloerverwarming), glad gestucte wanden -en plafond en fraaie houtkachel.

De woonkamer staat in open verbinding met de aan de voorzijde gelegen keuken en deze is voorzien van een modern en luxe keukenblok aan twee zijden. Enerzijds een brede apparatenwand met hoge kasten en anderzijds een groot blok met composiet werkblad, lage kasten en eetbarretje. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, 2 identieke combimagnetrons, gaskookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop met vinylvloer, gestucte wanden en trapopgang.

De 1e verdieping is voorzien van drie slaapkamers met een prima formaat, waarvan de twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer, deels behangwanden en deels glad gestucte wanden -en plafonds.

De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd, modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met regen- en handdouche en thermostaatkraan, badmeubel met wastafel, designradiator, hangend closet, zijraam en kunststof Velux-raam.

2e Verdieping:
Grote voorzolder met dakkapel en kunststof Velux-raam, laminaatvloer, CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter de knieschotten.

De zolderkamer is ruim van afmeting en eveneens zeer licht door de dakkapel aan de voorzijde en een kunststof Velux-raam aan de achterzijde. Deze vierde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, behangwanden en bergruimte.

Tuin:
De voortuin is aangelegd met sierbestrating en biedt parkeerplaats voor één auto alsmede toegang tot de aangebouwde berging.

De geheel vrij gelegen en ruime achtertuin is trendy ontworpen en aangelegd door een tuinarchitect en onder meer voorzien van een hardhouten vlonderterras, borders met vaste beplanting en een palmboom.

De grote, houten schuur is voorzien van elektra en sedum dakbedekking, aan de achtergevel van de woning hangt een brede, elektrische zonwering en de achterom biedt toegang tot een leuk speeltuintje. Door de zuidoostelijke ligging geniet je hier tenslotte volop van de zon!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1980;
- Woonoppervlakte circa 118m2, inhoud circa 425m3 en perceeloppervlakte 164m2;
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren;
- Aangebouwde werkkamer op de begane grond;
- 8 Zonnepanelen geplaatst in november 2022;
- De keuken en badkamer zijn in 2017 geplaatst;
- Het toilet is in 2020 geheel vernieuwd;
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (de
voordeur en het badkamerraam zijn uitgevoerd in hout);
- De zolder is volledig na-geïsoleerd en keurig afgewerkt;
- Uitstekende ligging aan een rustig en ruim woonplein met alle voorzieningen nabij.