Reigerskamp 369

Op uitstekende locatie, aan een van de uitlopers van het park ligt dit half vrijstaand en ruim bemeten woonhuis met geheel vrij gelegen tuin op het zuidwesten aan de Reigerskamp 369 in Maarssen.

Deze comfortabele hoekpatiowoning heeft een woonoppervlakte van circa 132m2 en beschikt over diverse extra´s zoals een heerlijk lichte en royale living, multifunctionele praktijk-/werkruimte, deels kunststof kozijnen, 12 zonnepanelen, vier slaapkamer, twee separate toiletruimten en zonnige en volledige privacy biedende tuin met grote schuur en achterom.

Kortom, een zeer complete en speels ingedeelde 6-kamerwoning, op steenworp afstand gelegen van het grote park voorzien van diverse sportvoorzieningen en kinderboerderij én tevens met winkelcentrum, NS-station en diverse scholen in de nabije omgeving.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden, verzorgde toiletruimte, praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, garderobe-nis, meterkast en trapopgang.

De speels ingedeelde living is heerlijk ruim van afmeting en enorm licht door de grote, tot aan de grond reikende raampartijen en kunststof schuifpui. De kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerkwanden en beschikt over een airco-unit. Vanuit alle hoeken van de living is er vrij zicht op de fijne en zonnige tuin en in de woonkamer staat open haard die in de avonduren veel sfeer brengt.

Via een schuifdeur is de aan de woonkamer grenzende en ruime praktijk-/werkruimte toegankelijk. De multifunctionele kamer is voorzien van een laminaatvloer en structuurverfwanden en eigen tuindeur. Door het verwijderen van de (lichte) tussenwand met schuifdeur verbind je de twee fijne ruimtes en creëer je hier een bijzondere en royale woonruimte van circa 50m2.

De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een standaard keukenblok in hoekopstelling met losse apparatuur en close-in boiler.

1e Verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer, gestucte wanden en hoog plafond, separate toiletruimte en vaste kast met CV-opstelling, mechanische ventilatie en omvormer van de 12 zonnepanelen.

De 1e verdieping beschikt over vier slaapkamers die alle zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een dakkapel en de drie aan de achterzijde gelegen slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen.

De verzorgde en geheel betegelde badkamer is ruim van afmeting en beschikt zowel over een ligbad met thermostaatkraan als een inloopdouche met luxe mengkraan en meerdere douchekoppen -en massagestralen alsmede een dubbele wastafel.

Tuin:
De achtertuin heeft een geheel vrije en beschutte ligging waardoor je volledig geniet van je privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beschikt over een grote stenen berging met elektra en een achterom. Door de gunstige zonligging op het zuidwesten is het hier in volle vrijheid, heerlijk genieten!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1980;
- Het woonoppervlak bedraagt circa 132m2, de inhoud ruim 465m3 en het perceeloppervlakte is 160m2;
- Energielabel B;
- 12 zonnepanelen (2021) met een opbrengst van circa 4.500kWh per jaar;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en nagenoeg geheel van HR++ beglazing;
- Remeha Tzerra HR-combiketel uit 2023;
- De groepenkast is in 2024 vernieuwd en onder andere voorzien van een flexibele aansluiting voor
Perilex en gewone stopcontacten;
- Er is voorzien in Domotica voor de Honeywell zone-regeling van de verwarming en voor de bediening
van het rolluik in de woonkamer;
- De voordeur is voorzien van rfid/code/vingerafdruk;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie met 4G GSM-verbinding;
- Verrassende en speelse indeling met veel lichtinval in alle ruimten;
- Uitstekende ligging aan de rand van het park en nabij alle benodigde voorzieningen.