Reigerskamp 176

Op uitstekende locatie, aan een van de uitlopers van het park ligt dit half vrijstaand en ruim bemeten woonhuis met grote garage, voortuin met meerdere eigen parkeerplaatsen -en laadpaal en geheel vrij gelegen patiotuin op het zuidoosten aan de Reigerskamp 176 in Maarssen.

Deze uitgebouwde hoekpatiowoning heeft een woonoppervlakte van circa 137m2 en is zeer geschikt voor dubbele en/of aangepaste bewoning door de grote slaapkamer en extra badkamer op de begane grond.

Het energiezuinige woonhuis beschikt onder meer over energielabel B, een heerlijk lichte en royale living met openslaande tuindeuren, 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers, grotendeels kunststof kozijnen, 9 zonnepanelen en een zonnige en volledige privacy biedende patiotuin met deur naar de grote garage van circa 22m2.

Kortom, een zeer complete en speels ingedeelde 6-kamerwoning, op steenworp afstand gelegen van het grote park voorzien van diverse sportvoorzieningen en kinderboerderij én tevens met winkelcentrum, NS-station en diverse scholen in de nabije omgeving.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal voorzien van laminaatvloer, structuurverfwanden, moderne afgewerkte toiletruimte, nieuwe en uitgebreide meterkast, trapopgang, schuifdeur naar de slaapkamer en toegang tot de woonkamer.

De uitgebouwde en speels ingedeelde living is heerlijk ruim van afmeting en enorm licht door de grote, tot aan de grond reikende raampartijen, het Velux-dakraam en de openslaande tuindeuren. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en structuurverfwanden en beschikt over een houtkachel, die in de avonduren veel sfeer brengt. Tevens beschikt de living over een airco-unit.

De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een groot keukenblok in hoekopstelling met composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap.

Via een schuifdeur in de hal is de, volledig voor rolstoelgebruik aangepaste, ruime slaapkamer met eigen badkamer toegankelijk. De slaapkamer heeft een afmeting van circa 15,5m2 en is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden, vaste kast, airco-unit en een schuifdeur naar de aangrenzende badkamer.

Deze modern uitgevoerde badkamer is ruim 5m2 groot, geheel betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan, verstelbare wastafel en hangend closet.

1e Verdieping:
Ruime overloop met vloerbedekking, glad gestucte wanden en hoog plafond, moderne toiletruimte en vaste kast met CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie.

De 1e verdieping beschikt over vier slaapkamers die alle zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen.

De gemoderniseerde en geheel betegelde badkamer is ruim van afmeting en beschikt zowel over een ligbad met thermostaatkraan als een inloopdouche met thermostaatkraan alsmede een badmeubel met dubbele wastafel, designradiator en Velux-dakraam.

Tuin en garage:
De grote voortuin ligt aan een autoluw en doodlopend straatje, dat direct grenst aan het park.
De voortuin is voorzien van sierbestrating en een border met vaste beplanting en biedt twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één met laadpaal voor een elektrische auto.

De compacte patiotuin heeft een geheel vrije en beschutte ligging waardoor je volledig geniet van je privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en heeft een ligging op het zuidoosten.

Via een loopdeur is de aangrenzende garage toegankelijk, die tevens beschikt over een overheaddeur naar de openbare weg. De garage heeft een afmeting van ruim 22m2 en is voorzien van elektra, dakkoepel en omvormer van de 9 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1980;
- Het woonoppervlak bedraagt circa 137m2 en het perceeloppervlakte is 191m2;
- Energielabel B;
- 9 zonnepanelen en extra vloer- en dakisolatie;
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Intergas HR-combiketel uit 2019/2020;
- De groepenkast is in 2021 vernieuwd en uitgebreid en beschikt thans over 15 groepen, 4 aardlekschakelaars en slimme
meters;
- De boeiboorden (hout) alsmede de dakgoten en hemelwaterafvoeren (zink) zijn vernieuwd;
- Uitstekende ligging aan de rand van het park en nabij alle benodigde voorzieningen.