Ralph Benatzkylaan 6

Deze royale villa is een lust voor het oog en van alle luxe voorzien gelegen in de populaire villawijk “De Eiken”. Zowel binnen als buiten ervaart u het heerlijke gevoel van vrijheid. De villa beschikt over een riante woonkamer met meerdere zithoeken, compleet uitgeruste designkeuken, grote werkkamer, twee luxe badkamers en maar liefst vijf lichte slaapkamers. High-end afwerkingen, vloerverwarming en stijlvolle details zijn kenmerkend voor deze onder architectuur gebouwde woning. De villa staat op een kavel van 610m² met vele terrassen, zodat u met volle teugen van de zon en het buitenleven kunt genieten. Een alarminstallatie, warmteterugwinsysteem, oprit en garage nemen uw laatste zorgen weg en maken het droomplaatje compleet.

Omgeving:
De woning is prachtig gelegen in de groene villawijk “De Eiken” in het waterrijke Terwijde-West. De woning is op steenworp afstand gelegen van Het Lint en het aangrenzende Maximapark. Dit park, midden in Leidsche Rijn biedt voldoende vertier en ruimte voor aangename wandelingen en voldoende speel gelegenheden voor de kinderen. Na een heerlijke wandeling kunt u genieten van een welverdiende kop koffie of borrel in het gezellige restaurant Dengh! Dit restaurant is op loopafstand gelegen.
Op korte loop- of fietsafstand vindt u ook de overige belangrijke voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. In de nabijgelegen parken kunt u aangename wandelingen maken en voor de kinderen zijn er veel speelmogelijkheden. Liever een dagje stad? Het bruisende centrum van Utrecht met een groot winkel- en horeca-aanbod ligt op fietsafstand. Kortom, een fantastische locatie voor gezinnen!

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning en maakt direct kennis met de prachtige plavuizenvloer van basalt in de ruime hal. Hier vindt u de trapopgang, het moderne toilet en openslaande deuren geven toegang naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de royale woonkamer wordt u aangenaam verrast door het comfort en de grote hoeveelheid daglicht die via raampartijen aan drie verschillende zijden weet binnen te dringen. De afwerkingen zijn van een indrukwekkend niveau.
Het uitzicht op de tuin rondom de woning geeft veel vrijheid en rust. Ook in de woonkamer ligt de elegante plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. U kunt verschillende zithoeken inrichten in de woonkamer, waaronder een sfeervolle plek bij de moderne open haard. Een opening in de wand geeft toegang tot de ruime leefkeuken met eethoek. De designkeuken met royaal kookeiland ziet er niet alleen fantastisch uit, maar is ook nog eens van alle gemakken en luxe voorzien. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, koelkast en vriezer. De leefkeuken biedt ruimte aan een gezellige eethoek. Schuifdeuren vanuit de keuken geven toegang tot een werkkamer. De kamer ligt in de erker en is bijzonder ruim en licht. Hier vindt u een vast, modern bureau, waardoor u de ideale werkplek met uitzicht op de tuin kunt inrichten.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier heeft u de toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer, wasruimte en aparte toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over een badkamer en suite en ruime inloopkast. Alle slaapkamers profiteren van veel lichtinval en zijn voorzien van een stijlvolle laminaatvloer. De afwerkingen zijn van hoge kwaliteit en de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk effect. De eerste badkamer is op moderne wijze betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen deur en dubbel wastafelmeubel. De badkamer en suite is van nog meer luxe voorzien en hier vindt u een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Beide badkamers beschikken over vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de stijlvolle houten trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft hier toegang tot nog twee slaapkamers en een technische ruimte met warmteterugwinsysteem. De slaapkamers zijn ruim en net als alle andere kamers in de woning heerlijk licht. Ook deze kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van de fraaie laminaatvloer. Een hoge nok in beide kamers zorgt voor ruimtelijkheid.

Buiten:
De royale tuin rondom de woning bestaat uit verschillende terrassen en biedt volop mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. Met een sfeervolle veranda is er ook een aangenaam terras in de schaduw. Naast de betegelde- en vlonderterrassen vindt u een gazon, waar de kinderen fijn kunnen spelen. De kavel is omheind door een hoge heg en schutting, waardoor u bovendien veel privacy heeft. Een oprit begeleidt uw auto’s richting de carport en ruime garage. De garage beschikt over een vliering, waardoor u extra veel opbergruimte heeft.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2008, onder architectuur gebouwd
- Woonoppervlakte 236 m² gelegen op een perceel van 610 m² (eeuwig durend afgekochte erfpacht)
- Inhoud: 938 m³
- Riante woonkamer met meerdere zithoeken
- Indrukwekkende leefkeuken met kookeiland en eethoek
- Ruime werkkamer in de erker
- Twee luxe badkamers met vloerverwarming
- Fantastische tuin met verschillende terrassen en veranda
- High-end afwerkingen
- Alarminstallatie
- Oprit, carport en garage met vliering
- Verwarming middels stadsverwarming en boiler (280l)
- Vloerverwarming gehele begane grond
- Warmteterugwinsysteem (vernieuwd in 2020)
- Onderhoud buitenschilderwerk oktober 2022
- Gelegen in groene villawijk met alle belangrijke voorzieningen in de nabijheid
- Oplevering in nader overleg, bij voorkeur voorjaar 2023

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met uw aankoopmakelaar!