Proostwetering 93

Uniek split-level appartement met groot en zonnig terras en prachtig vrij uitzicht over de schilderachtige gracht met haar karakteristieke panden en directe verbinding met de rivier De Vecht. Het betreft een zeer ruim en bijzonder appartement met een woonoppervlakte van circa 150m², verdeeld over drie woonlagen, gelegen in het statige appartementengebouw Sluisoord in de fraaie wijk Op Buuren.

Welkom aan de Proostwetering 93 in Maarssen!

Naast een riante woonkamer van circa 40m2 met een plafondhoogte van bijna 5 meter en zeer grote raampartijen met prachtig zicht op de stijlvolle woonomgeving en binnengracht, de modern uitgevoerde woonkeuken van circa 31m2 met toegang tot het grote en zonnige dakterras van circa 19m2, de modern afgewerkte badkamer -en toiletruimte en twee ruime slaapkamers beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een separate berging in de ondergelegen parkeergarage.

Kortom, een zeer statig, energiezuinig en stijlvol appartement in de wijk Op Buuren waar je een combinatie vindt van hedendaags wonen aan het water met sfeervolle, karakteristieke gevels. Zodra de zon schijnt voelt het hier als vakantie en wordt er volop gevaren op de binnengracht en de rivier De Vecht. In de wijk tref je onder meer een kapper, medische voorzieningen en diverse sportvoorzieningen aan terwijl het oude dorpshart van Maarssen via de fietsbrug en langs de rivier de Vecht in 5 fietsminuten bereikbaar is. Ook Utrecht stad ligt op steenworp (fiets)afstand en diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Centrale entree:
De hoofdentree van het appartementengebouw ligt aan de Proostwetering en is voorzien van een videofoon en brievenbussen. De ruime centrale hal biedt via de lift en het trappenhuis toegang tot de woonverdiepingen, alsmede tot de ondergelegen parkeergarage waar de privé parkeerplaatsen en de individuele bergingen zich bevinden.

Appartement op de 1e verdieping:
Entree, semi-open hal met videofoon, meterkast, bergkast en modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Tevens is hier de inpandige berging toegankelijk, voorzien van de CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie-unit en bergruimte.

De woonkeuken ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft een royale afmeting van circa 31m2. De keuken is voorzien van een groot en modern keukenblok met granieten aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur, te weten; koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, combimagnetron, RVS-recirculatiekap en een vaatwasser.

De keuken heeft grote raampartijen en biedt via de openslaande deuren eenvoudig toegang tot het zeer ruime en vrij gelegen dakterras van circa 19m2. Door de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon.

Via een aantal traptreden vanuit de hal is de riante living van circa 40m2 toegankelijk. Deze fantastische tussenverdieping ligt aan de voorzijde van het appartement, heeft een plafondhoogte van maar liefst 5 meter en enorme raampartijen waardoor er heerlijk veel lichttoetreding is en bovendien prachtig uitzicht over een van de binnengrachten en de karakteristieke wijk Op Buuren.

De slaapverdieping is via een kleine trap vanuit de living te bereiken en hier tref je naast de overloop/vide, de twee ruime slaapkamer van respectievelijk circa 19m² en 17m² alsmede de badkamer aan.

De royale badkamer is modern uitgevoerd, volledig betegeld en zowel voorzien van een ligbad met thermostaatkraan als een douchecabine met thermostaatkraan alsmede twee wastafels met spiegels, hangend closet en een designradiator.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlakte circa 150m², inhoud circa 681m³ en balkon ruim 19 m²;
- Het appartement is voorzien van stijlvolle eikenhouten vloerdelen;
- Het appartement wordt aangeboden inclusief één parkeerplaats én een eigen berging in de ondergelegen
parkeergarage;
- Indien gewenst kan er een extra parkeerplaats in de parkeergarage worden aangekocht;
- De servicekosten bedragen thans in totaal € 443,77 per maand (waarvan € 410,90 voor het appartement, € 21,91
voor de parkeerplaats en € 10,96 voor de berging);
- Het betreft een opstartende VvE waarbij verkoper een aanzienlijke dotatie doet. Neem voor meer informatie kunt u
contact met ons opnemen.

Aanvullende bepalingen:
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat;
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken
aan de documentatie toegevoegd. Ook is er een niet bewoningsclausule van toepassing;
- CDD-onderzoek is van toepassing;
- Koperselectie onder voorbehoud van goedkeuring directie Vesteda Investment Management B.V.;
- De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment
Management B.V. welke blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris:
Drost Juten Notarissen te ‘s-Gravenhage;
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.