Proostwetering 85

Royaal bemeten en heerlijk licht 4-kamer appartement met groot en zonnig terras en prachtig vrij uitzicht over de schilderachtige gracht met haar karakteristieke panden en directe verbinding met de rivier De Vecht.

Dat is wat dit modern afgewerkte appartement gelegen aan de Proostwetering 85 in Maarssen u te bieden heeft.

Het betreft een zeer ruim 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 124m² welke is gesitueerd op de tweede verdieping van het statige appartementengebouw Sluisoord in de fraaie wijk Op Buuren.

Naast een riante woonkamer met aangrenzende open keuken van circa 53m² en grote raampartijen met zicht op de stijlvolle woonomgeving en binnengracht, de modern uitgevoerde keuken, -badkamer -en toiletruimte, drie ruime slaapkamers en het zonnige terras van circa 13m² beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een separate berging in de ondergelegen parkeergarage.

Kortom, een zeer statig, energiezuinig en stijlvol appartement in de wijk Op Buuren waar je een combinatie vindt van hedendaags wonen aan het water met sfeervolle, karakteristieke gevels. Zodra de zon schijnt voelt het hier als vakantie en wordt er volop gevaren op de binnengracht en de rivier De Vecht. In de wijk tref je onder meer een kapper, medische voorzieningen en diverse sportvoorzieningen aan terwijl het oude dorpshart van Maarssen via de fietsbrug en langs de rivier de Vecht in 5 fietsminuten bereikbaar is. Ook Utrecht stad ligt op steenworp (fiets)afstand en diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Centrale entree:
De hoofdentree van het appartementengebouw ligt aan de Proostwetering en is voorzien van een videofoon en brievenbussen. De ruime centrale hal biedt via de lift en het trappenhuis toegang tot de woonverdiepingen, alsmede tot de ondergelegen parkeergarage waar de privé parkeerplaatsen en de individuele bergingen zich bevinden.

Appartement op de 2e verdieping:
Hal met videofoon, meterkast en modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Tevens is hier de grote inpandige berging toegankelijk, voorzien van de CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie-unit en bergruimte.

De living is zeer ruim van afmeting en heerlijk licht door de twee Franse balkons aan de voorzijde en de schuifpui naar het royale terras aan de achterzijde. Het uitzicht vanuit de woonkamer over een van de binnengrachten en de prachtige wijk Op Buuren maken dit een heerlijke plek om te vertoeven.

De living loopt ongemerkt over in de open keuken, die is voorzien van een groot en modern keukenblok met granieten aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur, te weten; koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, combimagnetron, RVS-recirculatiekap en een vaatwasser.

De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk woonoppervlakte van ruim 53m² en zijn voorzien van een laminaatvloer.

Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamer van respectievelijk circa 15m², 12m² en 11m², alle voorzien van een laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een Frans balkon en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het terras.

De royale badkamer is modern uitgevoerd, volledig betegeld en zowel voorzien van een ligbad met thermostaatkraan als een douchecabine met thermostaatkraan alsmede twee wastafels met spiegels en een designradiator.

Het zonnige, op het zuidoosten gelegen terras bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft een afmeting van ruim 13m2. Het terras heeft een prettig rustige ligging en kijkt uit over een ruim opgezet en afgesloten parkeerhof met aangrenzende tuinen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlakte circa 124m², inhoud circa 438m³ en balkon ruim 13m²;
- Het appartement wordt aangeboden inclusief één parkeerplaats én een eigen berging in de ondergelegen
parkeergarage;
- Indien gewenst kan er een extra parkeerplaats in de parkeergarage worden aangekocht;
- De servicekosten bedragen thans in totaal € 369,81 per maand (waarvan € 336,94 voor het appartement, € 21,91
voor de parkeerplaats en € 10,96 voor de berging);
- Het betreft een opstartende VvE waarbij verkoper een aanzienlijke dotatie doet. Voor meer informatie kunt u
contact met ons opnemen.

Aanvullende bepalingen:
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere
inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat;
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken
aan de documentatie toegevoegd. Ook is er een niet bewoningsclausule van toepassing;
- CDD-onderzoek is van toepassing;
- Koperselectie onder voorbehoud van goedkeuring directie Vesteda Investment Management B.V.;
- De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment
Management B.V. welke blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris:
Drost en Juten Notarissen te ‘s-Gravenhage;
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.