Prinsendaalderhof 17

Moderne, energiezuinige (A++++) nieuwbouw hoekwoning gelegen op een toplocatie in Utrecht!

Deze duurzame “nul op de meter” woning is voorzien van HR+++ beglazing, 10 zonnepanelen en een warmtepomp! Daarnaast heb je de beschikking over een privé parkeerplaats op het achtergelegen gezamenlijke terrein.
Doordat de woning afkomstig is uit 2021 is alles heerlijk nieuw: een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en combi oven, modern sanitair en keurige vloer met vloerverwarming. Het huis beschikt over twee ruime, lichte woning brede (slaap)kamers, moderne badkamer, een separate wasruimte. De onderhoudsvrije achtertuin op het zuiden is voorzien van een ruime houten berging en poort richting de eigen privé parkeerplaats.

Locatie en woonomgeving:
Je woont hier straks in één van de meest populaire woonwijken van Leidsche Rijn! Het huis is gelegen aan een gezellig pleintje met groenstrook en picknicktafels. De woning staat vlakbij het Amsterdam-Rijnkanaal, waarlangs je heerlijk kunt wandelen, bijvoorbeeld richting de drie nabijgelegen restaurants Stadsbrouwerij Roodnoot, Buiten bij de Sluis en Strand Oog in Al. Ook andere wenselijke voorzieningen liggen binnen handbereik, zoals scholen, kinderopvang, bushaltes, een skatepark, natuurspeeltuin, bioscoop en het nieuwe winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum met daarin naast vele winkels een treinstation, kapper en sportschool. Ook het toekomstige park ‘’Leeuwesteyn’’ is op loopafstand. Het centrum van Utrecht is gelegen op ca. 15 minuten fietsen en de A2 ligt op steenworp afstand.

Indeling begane grond:
Entreehal met meterkast, toiletruimte en toegangsdeur naar het woongedeelte, met aan de voorzijde de nette open keuken met inbouwapparatuur, aangrenzend de eetkamer en woonkamer. Er ligt een fraaie PVC vloer en de muren zijn mooi afgewerkt met stucwerk. Tevens is er een praktische trapkast, waar ook de warmtepomp zicht bevindt. Aan de achterzijde van de woning de lichte woonkamer, met grote raampartij en deur richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer en de technische ruimte (omvormer zonnepanelen, wtw-installatie, wasmachine- en drogeraansluiting) met voldoende extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn mooi ruim en licht, over de volle breedte van de woning gelegen en voorzien van twee raampartijen. De afwerkingsstaat is erg netjes: er ligt een luxe PVC vloer en de muren zijn mooi afgewerkt met stucwerk. Ook de trap is afgewerkt met een luxe PVC bekleding. De keurige badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met praktische nis en wastafelmeubel met lades en een spiegelkast.

Buitenruimte:
De onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en uitgerust met een praktische tuinschuur en achterom. De tuin is ingericht met een fijn terras en een trappetje richting het lagergelegen gedeelte. Hier bevindt zich een houten berging van ca. 5 m². Daarnaast kom je via de poort bij het achtergelegen parkeerterrein.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 67m²
- Bouwjaar: 2021
- Moderne, energiezuinige (energielabel A++++) tussenwoning
- Woning voorzien van warmtepomp (verwarming en koeling)
- 10 zonnepanelen
- Warmtepomp en zonnepanelen zijn eigendom i.p.v. huur / lease
- HR+++ beglazing
- Woning kent een moderne en luxe afwerking met PVC vloeren en vloerverwarming en koeling
- Elektrisch zonnescherm aanwezig
- Buitenschilderwerk achterzijde (zuidkant) 2024
- Populaire woonwijk Leeuwesteyn
- Energielabel A++++
- Onderhoudsvrije achtertuin met ruime berging en aangrenzend eigen parkeerplaats
- De parkeerplaats wordt onderhouden door een VVE, hiervoor betaal je maandelijks € 20,-.
- Oplevering in overleg: voorkeur begin juni 2025

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!