Pauwenkamp 130

Op zoek naar een UITGEBOUWD WOONHUIS met de volgende basiselementen:

PERFECTE LIGGING - GROOT WOONOPPERVLAKTE - EIGEN PARKEERPLAATS - KUNSTSTOF KOZIJNEN - MODERNE AFWERKING - ENERGIELABEL B - FRAAIE en VRIJ GELEGEN TUIN ?

Maak dan direct een afspraak om PAUWENKAMP 130 in MAARSSEN te bezichtigen!!

Deze fijne eengezinswoning met eigen parkeerplaats heeft een woonoppervlakte van 138m2 en beschikt onder meer over een royale, uitgebouwde en heerlijk lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, grote en complete keuken in de erker aan de voorzijde, 4 prima slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, modern afgewerkte badkamer -en toiletruimte, strakke vloer- en wandafwerking, kunststof kozijnen en een stijlvol aangelegde en volledig vrij gelegen achtertuin.

De gunstige ligging op het autoluwe woonpleintje, aan de rand van de wijk met scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Bisonspoor en het NS- en busstation op loopafstand maken het plaatje van deze comfortabele woning compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime en uitgebouwde hal met laminaatvloer, spuitwerkwanden en Velux-dakraam, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast met nieuwe groepenkast en slimme meters, deur naar de schuur en trapopgang.

De woonkamer is in 2017 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een oppervlakte van maar liefst 42m2 is gerealiseerd. De achterpui is grotendeels van glas en voorzien van kunststof openslaande tuindeuren en een verhoogd, schuin dak, waardoor de woonkamer heerlijk licht is en er vrij uitzicht is op de fraaie achtertuin. De living is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden -en plafond.

De eetkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een afmeting van circa 13m2 en is voorzien van een modern keukenblok in U-opstelling. De keuken is in de erker geplaatst en uitgerust met een composiet aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, combimagnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser en veel kast- en werkruimte.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, spuitwerkwanden en deur naar de trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers van prima formaat met rechte gevels (geen ruimteverlies door schuine dakvlakken), kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloeren en glad gestucte wanden (deels met glasvliesbehang).

De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, zitbad met thermostaatkraan, badmeubel met wastafel, hangend closet, designradiator en kunststof raampartij met (in het dubbele glas geïntegreerde) luxaflex .

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de grote voorzolder bereikbaar, die is voorzien van een dakkapel, Velux-dakraam, CV-opstelling, mechanische ventilatie, wasmachine -en drogeraansluiting en bergruimte achter de schotten -en op de vliering.

De zolderkamer is zeer ruim van afmeting, heerlijk licht door de grote dakkapel aan de achterzijde en het Velux-dakraam aan de voorzijde. Deze vierde slaapkamer is in 2021 geheel gerestyled en stijlvol afgewerkt en tevens is er extra dakisolatie aangebracht. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, behangwanden, wastafel en praktische bergruimte achter de schotten.

Tuin:
De voortuin ligt aan een kleinschalig en aangenaam rustig woonplein en is volledig bestraat en voorzien van een eigen parkeerplaats en stenen schuur.

De geheel vrij gelegen en ruime achtertuin is trendy ontworpen en in 2017 aangelegd. De tuin is voorzien van diverse terrassen met moderne bestrating, kunstgras, borders met vaste beplanting, houten tuinhuis en elektrische zonwering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1978, woonoppervlakte circa 138m2, inhoud circa 487m2 en perceeloppervlakte 170m2;
- In 2017 is de woonkamer 2,5 meter uitgebouwd en voorzien van kunststof kozijnen en openslaande deuren met HR++ glas;
- De royale en fraai aangelegde achtertuin heeft een geheel vrije ligging;
- Vaillant HR-combiketel van 2019;
- Op de voordeur na is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas;
- Energielabel B (geldig tot en met 25-01-2033);
- In 2019 is de groepenkast vernieuwd en voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters);
- Kindvriendelijke en zeer rustige woonomgeving met speeltuin, scholen, sportvelden en winkels in
de directe omgeving.