Paul Kleestraat 45

Op zoek naar een prachtige woning waar je werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Een woning die recentelijk nog verbouwd is en voorzien van de nieuwste snufjes en energielabel A? Kom dan eens kijken naar dit pareltje aan de Paul Kleestraat in de gezellige wijk ’t Zand.

De sfeervolle tussenwoning bevat 132 m2 woonoppervlakte, heeft 4 ruime slaapkamers, een strakke keuken, dakkapel op de tweede etage voor extra leefruimte en een uitgebouwde woonkamer met stijlvolle PVC visgraatvloer inclusief vloerverwarming. De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een knusse veranda. Alles is geweldig mooi afgewerkt, zelfs tot in de wc is er gedacht aan unieke details. Kortom: een woning die zo uit een Woonmagazine komt.
Omgeving: deze goed geïsoleerde woning bevindt zich in de wijk ’t Zand en heeft werkelijk een ideale ligging. Alle voorzieningen zijn dichtbij, denk aan winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Even lekker wandelen kan in het Maximapark en neem een kijkje bij de Lelievijver of de Japanse tuin. Er is genoeg te doen in de buurt! Wil je de stad opzoeken, dan ben je in 5 minuten fietsen al op het NS-station. Dan nog 7 minuutjes met de trein en je staat in het centrum van Utrecht. Met de auto ben je in een mum van tijd op de uitvalswegen A-2 en A-12.

Indeling:
Begane grond: via de voortuin stap je binnen in de hal en daar kun je al meteen zien dat deze woning in perfecte staat is: prachtige stijlvolle vloer, mooie lambrisering en goed afgewerkte muren. In de hal bevindt de wc met staande toilet en fraai mozaïek en de meterkast. Vervolgens stap je de woonkamer in waar een moderne PVC vloer ligt in visgraat verband. Er is ook vloerverwarming aanwezig. De woonkamer is riant en open en heeft openslaande deuren naar de tuin. Recentelijk uitgebouwd (2019).

Aan de voorzijde van de woning is een strakke (2019) keuken met een graniet aanrechtblad en een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Geen nare kookluchtjes meer en geen lelijke afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van goede apparatuur, te denken aan een quooker, combitron, oven, koelkast en vaatwasser en is deze mooi strak afgewerkt.

1e verdieping: twee ruime en lichte slaapkamers grenzend aan een grote overloop. De masterbedroom heeft uitzicht op de tuin en beschikt over een grote nis, waar de kast prima kan staan. De badkamer is netjes betegeld in natuurlijke grijstinten. Het heeft een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: ook hier 2 royale kamers mede dankzij de grote dakkapel die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Tevens is er een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen die ook prima kan functioneren als (extra) werkruimte.

Buiten: aan de achterzijde van het huis is een onderhoudsvriendelijke knusse tuin met een houten veranda overkapping die uitnodigt tot veel avondjes lekker buiten vertoeven. Groene vingers hoef je niet te hebben voor deze tuin, want het is deels betegeld en er ligt kunstgras. In deze tuin kun je heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon, met een oostelijke ligging.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 132 m2
• Externe bergruimte: 6 m2
• Inhoud: 475 m3
• Bouwjaar: 2005
• Energielabel A
• Recent verbouwd
• Keuken (2019)
• Nieuwe PVC vloer met vloerverwarming (2021)
• Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
• Ideale ligging dichtbij faciliteiten
• Dichtbij Maximapark

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!