Papiermoerbeilaan 44

Altijd al een nieuwbouwwoning gewild zonder te hoeven wachten? Kom dan eens kijken bij deze onlangs opgeleverde twee-onder-een-kapwoning in Rijnvliet!

Gelegen op een toplocatie aan de rand van de nieuwe woonwijk Rijnvliet te Utrecht. De woning is helemaal naar eigen wens af te werken. Het betreft een duurzame energiezuinige en levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning met slaapkamer/werkkamer en badkamer op de begane grond. Door de vele gekozen meerwerkopties is het een veelzijdige woning met verassend veel mogelijkheden waaronder een moderne open keuken met groot eiland en door de volledige indeling van de 1e etage met extra badkamer en nog eens drie slaapkamers. Er is parkeerplaats op eigen terrein met ruimte voor een tweede auto. De woning is aangesloten op stadswarmte en voorzien van 9 zonnepanelen.

De jonge nieuwbouwwijk Rijnvliet kenmerkt zich door o.a. het voedselbos met fruitbomen en met veel groen en water, kortom een heerlijke woonplek nabij Utrecht stad. De wijk ligt gunstig zowel ten opzichte van Leidsche Rijn Centrum als de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts 15 minuten fietsen. In de wijk zelf zijn diverse faciliteiten aanwezig zoals het sportpark Rijnvliet, voor jonge kinderen het Kindcentrum Rijnvliet en de Strijkviertelplas en strand. De snelweg A2 en A12 zijn zeer goed en snel bereikbaar en ook openbaar vervoer is zeer nabij gelegen.

Indeling begane grond:
Op de begane grond beschikt het huis over een inpandige (fietsen)berging aan de voorzijde met separate entree. Via de entree aan de voorzijde van de woning is er vanuit de hal toegang tot de berging, toiletruimte, woonkamer en keuken, ruime trapkast en begane grond slaapkamer/werkkamer met en suite badkamer die is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en extra toilet. Zowel de woonruimte met keuken aan de achterzijde als de begane grond slaapkamer/werkkamer bieden toegang tot de fijne achtertuin op het oosten.

Eerste verdieping:
De overloop met raam geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche en extra toilet. Er is een ruime bergvliering over de gehele breedte van het huis met stahoogte bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.

Kenmerken:
Woonoppervlakte circa 146 m2
Perceeloppervlakte 247 m2
Energielabel A+++
Voorzien van 9 zonnepanelen;
Slaapkamer/werkkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond;
Totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten;
Toilet en badkamers voorzien van matzwarte vloertegels 30x30, matwitte wandtegels 20x25 tot plafond betegeld;
Toiletten en badkamers voorzien van sanitair van o.a. Villeroy & Boch en Gerberit;
Begane grond badkamer inloopdouche extra groot en voorzien van schuifwand, grote nis, inbouwkraan en douchekop;
Voorbereid op een moderne open keuken met groot eiland met water. Koken aan de muurzijde;
Vloerverwarming op de begane grond;
Inpandige berging met aparte entree aan voorzijde en binnen doorgang naar hal;
Parkeren op eigen terrein;
De woning is niet eerder bewoond geweest waardoor de lijst van zaken en vragenlijst niet aanwezig zijn;
Er zijn impressies aan de fotoreportage toegevoegd;
Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper;

Oplevering in overleg, uiterlijk eind 2024.