Papiermoerbeilaan 44

NIEUWBOUWWONING REEDS IN AANBOUW - OPLEVERING 2E KWARTAAL 2024

Gelegen op een toplocatie aan de rand van de nieuwe woonwijk Rijnvliet te Utrecht is deze nieuwbouwwoning in aanbouw en zal naar verwachting in het 2e kwartaal van 2024 worden opgeleverd. De woning is dus redelijk snel beschikbaar en helemaal naar wens af te werken. Het betreft een duurzame energiezuinige en levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Door de vele gekozen meerwerkopties is het een veelzijdige woning met verassend veel mogelijkheden waaronder optioneel een moderne open keuken met groot eiland en door de volledige indeling van de 1e etage met extra badkamer en nog eens drie slaapkamers. Er is parkeerplaats op eigen terrein met ruimte voor een tweede auto. De woning wordt aangesloten op stadswarmte en voorzien van zonnepanelen. De gekozen meerwerkopties zijn op te vragen bij de makelaar.

De jonge nieuwbouwwijk Rijnvliet kenmerkt zich door o.a. het voedselbos met fruitbomen en met veel groen en water, kortom een heerlijke woonplek nabij Utrecht stad. De wijk ligt gunstig zowel ten opzichte van Leidsche Rijn Centrum als de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts 15 minuten fietsen. In de wijk zelf zijn diverse faciliteiten aanwezig zoals het sportpark Rijnvliet, voor jonge kinderen het Kindcentrum Rijnvliet en de Strijkviertelplas en strand. De snelweg A2 en A12 zijn zeer goed en snel bereikbaar en ook openbaar vervoer is zeer nabij gelegen.

Indeling begane grond:
Op de begane grond beschikt het huis over een inpandige (fietsen)berging aan de voorzijde met separate entree. Via de entree aan de voorzijde van de woning is er vanuit de hal toegang tot de berging, toiletruimte, woonkamer en keuken, ruime trapkast en begane grond slaapkamer/werkkamer met en suite badkamer die is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en extra toilet. Zowel de woonruimte met keuken aan de achterzijde als de begane grond slaapkamer/werkkamer bieden toegang tot de compacte tuin op het oosten.

Eerste verdieping:
De overloop met raam geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche en extra toilet. Er is een ruime bergvliering over de gehele breedte van het huis met stahoogte bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.

Kenmerken en bijzonderheden:
• Project Rijnvliet, Bouwnummer 239, type O1, Rijnvliet fase 12 B
• Woonoppervlakte circa 143 m2
• Perceeloppervlakte 246 m2
• Oplevering Q2 2024
• Stadswarmte (gasvrije woning)
• Energielabel A+++ (indicatie, definitief label wordt na oplevering afgegeven)
• De woning wordt gebouwd volgens de eisen van BENG (bijna energieneutraal gebouwen, minimaal A+++)
• Natuurinclusief elementen in het metselwerk (o.a. vogelnestjes)
• Voorzien van 10 zonnepanelen (verwacht, afhankelijk van BENG norm)
• Slaapkamer met aangrenzende badkamer bereikbaar vanuit slaapkamer, op de begane grond
• Totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten
• Toilet en badkamers voorzien van matzwarte vloertegels 30x30, matwitte wandtegels 20x25 tot plafond betegeld
• Toiletten en badkamers voorzien van sanitair van o.a. Villeroy & Boch en Gerberit. Begane grond badkamer inloopdouche extra groot en voorzien van schuifwand, grote nis, inbouwkraan en douchekop
• Badkamers voorzien elektrische designradiatoren

• Diverse meerwerkopties:
o Uitbouw 1.20 m begane grond
o Uitbouw 1.20 m slaapkamer begane grond
o Alle binnendeuren: opdekdeuren mat wit en plafondhoogte 260cm
o Extra luxe binnendeuren begane grond voorzien van luxe beslag, woonruimte begane grond deur 4 glaspanelen rookglas, slaapkamer begane grond deur 4 glaspanelen matglas
o Slaapkamer/werkkamer begane grond met directe toegang tot badkamer begane grond
o Slaapkamer/werkkamer begane grond met buitendeur naar achtertuin
o 2e badkamer 1e etage
o 4e slaapkamer 1e etage
o Wasmachineaansluiting in badkamer begane grond
o Buitenkranen en buitenaansluiting elektra voorzijde en achterzijde woning (inclusief schrobput achterkant woning)
o Extra elektra voor tuinverlichting
o Vele extra loze leidingen voor extra zonnepanelen en omvormer, WIFI/CAI, elektra, oplaadpaal, beveiligingscamera’s, zonwering
o Aangepaste elektra voor keuken met o.a.: water in eiland, Quooker, Combi-oven, vaatwasser, koelkast met gekoeld water, brede inductie kookplaat, afzuiging recirculatie.

• Oprit met opstelplaats voor 1 auto met voldoende ruimte voor mogelijkheid tweede auto ernaast
• Inpandige berging met aparte entree aan voorzijde en binnen doorgang naar hal (met slot)
• De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond
• Voorbereid en optioneel voorzien van een moderne open keuken met groot eiland met water. Koken muurzijde
• Notariskeuze in overleg
• Woning in aanbouw, bezichtiging niet mogelijk
• Verkoopgesprek zal plaatsvinden op afspraak bij Beumer Makelaars, Meerndijk 7 te De Meern.
• Oplevering in overleg