Oudedijk 14

Deze sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning ligt werkelijk prachtig in het buitengebied van Maarssen aan de Oudedijk in Tienhoven. De jaren ’30 woning heeft een woonoppervlakte van 90m2 en ligt op een perceel eigen grond van 370m2. Het huis dient volledig te worden gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard en woonkeuken en twee grote slaapkamers en ruime badkamer op de 1e verdieping. De zeer diepe en volop privacy biedende achtertuin beschikt over een grote stenen schuur en achterom en ligt direct aan het water van een van de trekgaten, die in directe verbinding staan met de Maarsseveense Plassen.

Ligging:
Het huis is landelijk en heerlijk rustig gelegen aan het begin van de Oudedijk in het dorpje Tienhoven, dat op fietsafstand ligt van Maarssen en Utrecht. Tienhoven ligt middenin de natuur en wordt omringd door de Maarsseveense -en Loosdrechtse Plassen. In de directe omgeving zijn legio wandel- en fietsmogelijkheden en een prachtig vogelbroedgebied, tevens stiltegebied. Kortom: Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers!

Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van alle gewenste voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen en scholen. Tienhoven ligt op zeer korte afstand van Utrecht en circa 30 autominuten van Amsterdam en Maarssen beschikt over een N.S.-station.

Indeling:

Begane grond:
Entree gelegen aan de zijkant van de woning, hal met toiletruimte, CV-opstelling en meterkast.

De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een mozaïek parketvloer, open haard en houten balkenplafond.

De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met koelkast met vriesvak, gaskookplaat, magnetron, vlakscherm afzuigkap en vaatwasser. Door het grote raam is er volop zicht op de grote tuin en via de achterdeur is deze direct toegankelijk.

1e verdieping:
Via de spiltrap die tussen de woonkamer en keuken staat is de ruime overloop te bereiken. Deze is voorzien van een dakkapel in zijgevel, hoog plafond en luik naar de bergvliering.

De 1e verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van een hoog plafond, dakkapel in de zijgevel en vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel.

De eenvoudige badkamer is ruim van afmeting en is voorzien van verdiept ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, bidet, closet, dakkapel in de zijgevel n deur naar de slaapkamer aan de achterzijde.

Tuin:
De achtertuin is circa 30 meter diep en ruim 8 meter breed en is volledig vrij gelegen in de natuurlijke omgeving aan een van de prachtige trekgaten. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft een heerlijk groot terras, grote stenen schuur met wasmachineaansluiting, keukenblokje, verwarming, geiser en bergvliering, houthok en oud houten tuinhuis. Via de poortdeur naast het huis is er een praktische achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte circa 90m2, inhoud 335m3³ en perceeloppervlakte 370m2;
- Een karakteristieke woning op een landelijke plek;
- Circa 30 meter diepe en ruim 8 meter brede achtertuin op het zuidwesten en direct aan het water;
- Energielabel F;
- De meterkast is voorzien van 4 groepen, 3-fasegroep en slimme meters;
- De woning dient volledig te worden gemoderniseerd en ook nieuwbouw behoort tot de mogelijkheden.