Orttswarande 8

Zeer centraal gelegen fijne eengezinswoning met zonnepanelen, vier ruime slaapkamers, lichte woonkamer en grote voor-én achtertuin.

Ben jij op zoek naar een heerlijke tussenwoning die dichtbij alle voorzieningen ligt? Plan dan snel een bezichtiging in voor de Orttswarande 8 in Breukelen.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 115 m² en ligt op een perceel van 131 m². Er is een lichte woonkamer met openslaande deuren, een aparte keuken, vier grote slaapkamers, gemoderniseerde badkamer en een diepe achtertuin. Verder is de woning voorzien van 11 zonnepanelen en kunststof kozijnen met horren en HR ++ glas op de begane grond en eerste verdieping.

Op loopafstand vind je een winkelcentrum, bibliotheek, bushaltes, scholen en zelfs een subtropisch zwembad. De oude dorpskern van Breukelen, met zijn winkels en gezellige restaurants, ligt ook in de buurt, net als het bos Over Holland, de rivier De Vecht en de Loosdrechtse Plassen voor talloze recreatiemogelijkheden. Snelle verbindingen naar Utrecht en Amsterdam via het nabijgelegen NS-station en de A2 maken de locatie compleet.

Indeling
Begane grond:
Betreed de woning via de ruime voortuin met stenen berging. De hal met garderobe nis en lamel parketvloer leidt naar de toiletruimte, meterkast en woonkamer. De nette toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning is circa 32 m² groot en voorzien van een lamelparketvloer, openslaande deuren naar de achtertuin en een open trap naar de eerste verdieping.

De dichte keuken ligt aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in een U-opstelling en heeft witte kasten, een houtlook aanrechtblad en een plavuizen vloer. De keuken is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur; inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast (Bosch), vriezer en vaatwasser (Miele).

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De eerste zeer ruime slaapkamer van circa 12 m² ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een L-vorm en is voorzien van een vaste kastenwand met aansluiting voor een wastafel. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, zijn circa 8 m² en 10 m² groot waarvan één slaapkamer een vaste kastenwand heeft.

De nette badkamer is vernieuwd in 2003. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, hangend closet, wastafel, spotjes en designradiator.

2e verdieping:
Zeer ruime voorzolder met Velux dakraam en toegang tot de berging, slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten. In de berging/wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, C.V. opstelling (Vaillant, 2021), mechanische ventilatie, omvormer voor de 11 zonnepalen en toegang tot de bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier een groot Velux dakraam. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een dakkapel en heeft bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De fijne achtertuin van circa 55 m² ligt op het oosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, bloemen en beplanting borders en gras. Er is achter in de tuin een houten schuurtje.

De voortuin is voorzien van sierbestrating en geeft toegang tot de berging. De stenen berging is circa 9 m² en heeft een vliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1982;
- Woonoppervlakte 115 m²;
- Inhoud 445 m³;
- Perceeloppervlakte 131 m²;
- Vier ruime slaapkamers;
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas en horren op de begane grond en eerste verdieping.
- Voorzien van houten kozijnen op zolder en de aangebouwde schuur;
- Vaillant CV ketel, bouwjaar 2021;
- 11 zonnepanelen (geplaatst in 2021);
- Fijne achtertuin op het oosten;
- Gelegen in een kinderrijke buurt, nabij verschillende voorzieningen.

Oplevering in overleg.