Oldenburgerstraat 30

Oldenburgerstraat 30, Utrecht

Wat een huis! Dit herenhuis, met een verrassende derde woonlaag en gelegen op een hoek, zal je zeker verrassen. Vele woonwensen worden hier afgevinkt: een ruime woonkamer, luxe keuken, twee moderne badkamers, vier royale slaapkamers, een onder architectuur aangelegde achtertuin en een eigen parkeerplaats met laadpaal. Hier ervaar je veel woongenot door de ruimte, de rust en de luxueuze afwerking. Ook aan duurzaamheid is gedacht; het huis beschikt over een hybride-warmtepomp en op het dak liggen maar liefst 18 zonnepanelen.

Winkelcentrum De Gaard is de plek voor je dagelijkse boodschappen en voorzieningen als scholen, kinderopvang, speeltuin, sportvelden en diverse parken vind je ook in de buurt. Het levendige centrum van Utrecht ligt op slechts 10 fietsminuten en de A2 en A27 zijn in korte tijd bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning in de lichte hal. De hal is voorzien van een modern toilet met fontein, de meterkast, een garderobe en de trap richting de eerste verdieping. Je krijgt toegang tot de living met open keuken. En wat voor een living; zeer royaal, een mooie gietvloer, die je in de gehele woning tegenkomt, strakke en lichte muren, en een hoog plafond. Ondertussen zorgen de plafondhoge ramen en openslaande deuren, richting de tuin, voor een mooi lichtspel. De keuken is ingericht met een keukenmeubel in een lichte kleurstelling en voorziet in al je kookwensen. Je beschikt over AEG-inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, oven, stoomoven en een koel-/vriescombinatie met wijnklimaatkast, een Quooker, een design recirculatiekap en voldoende kastruimte voor je keukengerei.

1e verdieping:
De ruime overloop brengt je naar twee riante slaapkamers, de badkamer, de trap richting de tweede verdieping en wederom een modern toilet met fontein. De slaapkamers zijn voorzien van een prettig daglicht, welke door de Franse balkondeuren en plafondhoge ramen binnenvalt.

Heerlijk die ruime badkamer in moderne stijl. En wat een luxe; een vrijstaand ligbad, inloop regendouche, een groot wastafelmeubel, een verlichte spiegel en een designradiator. Koude voeten krijg je niet, want ook hier ligt vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier krijg je toegang tot een wasruimte/mechanische ruimte en nog 2 slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast en een zogeheten ‘walkthrough’ kast. De riante slaapkamer aan de voorzijde is met recht een geweldige ruimte; rijkelijk verlicht door de kamerhoge raampartijen en Franse balkondeuren aan twee zijden, wederom een hoog plafond en zelfs een badkamer en suite. Ook deze tweede badkamer heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met een regendouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator.

Buiten:
De achtertuin heeft een hoog privacy gehalte en is onder architectuur aangelegd. Vooral het speelhuis met elektra en de konijnenren vallen direct op. De positie van het terras is bewust gekozen, rekening houdend met de inval van zonlicht. Het terras is daardoor een lekkere plek om te zitten en de spelende kinderen te aanschouwen. De vaste beplanting zorgt voor sereniteit en een tuinhek maakt de tuin toegankelijk. Vanuit de tuin kom je in de fraai aangelegde binnentuin uit waar het veilig spelen is voor de kinderen en waar je ook heerlijk kunt zitten en kletsen met de buren. Echt een aanvulling op je eigen prive tuin.

De binnentuin en de parkeergarage worden beheerd door de Vereniging van Eigenaren, waarvoor een bijdrage van € 76,88 per maand wordt berekend

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 181 m²
• Externe bergruimte: 15 m²
• Inhoud: 689 m³
• Bouwjaar: 2019
• Herenhuis/Hoekwoning
• Luxueuze afwerking
• Hoge plafonds en lekker licht
• Vloerverwarming op alle verdiepingen
• 4 royale slaapkamers
• 2 badkamers
• Achtertuin ontworpen onder architectuur; speelhuis met elektra en konijnenren
• 18 zonnepanelen
• HR++ glas
• Hybride warmtepomp
• CV-ketel Vaillant Ecotec 2019 + Inventum Ecolution Combi 50 2019
• 2 bergingen (waarvan één met elektra) en een eigen parkeerplek met laadpaal
• Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!