Odijkerweg 104

Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle, unieke woning met grote multifunctionele garage, separate berging, patiotuin én parkeergelegenheid op eigen terrein? Dit gecombineerd met energielabel A!
Zoek dan niet verder en maak snel een bezichtigingsafspraak voor deze liefhebberswoning aan de Odijkerweg 104 te Zeist!!
Deze woning is door de huidige eigenaar totaal gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt met behoud van de authentieke details.
Een absoluut voorbeeld van een woning welke je gezien moet hebben om te kunnen oordelen!

Deze landelijk gelegen tussenwoning ligt op 2 minuten loopafstand van NS station Driebergen-Zeist en aansluitend op een prachtig stuk beschermde natuur. De perfecte combinatie van rust, ruimte, bereikbaarheid en nabij goede voorzieningen. Driebergen, Zeist en Odijk zijn op ca. 5-10 minuten fietsafstand gelegen en grotere steden zoals Utrecht en Amersfoort zijn met de auto in korte tijd te bereiken. Vanaf station Driebergen-Zeist ben je met de trein binnen 8-12 minuten in hartje Utrecht en binnen 20 minuten in hartje Amsterdam. De natuur nabij de woning maakt deel uit van natuurgebied Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en ligt aan “De Stichtse Lustwarande”, een lint van landgoederen en vroegere buitenplaatsen, dat zich als een kralensnoer slingert langs de provinciale weg van de Bilt tot aan Rhenen.

Indeling:
Begane grond:
Middels je eigen toegangsweg kom je bij de woning met zitgelegenheid aan de voorzijde.
Entree met Indiaas hardstenen vloer, vernieuwde 3 fasen meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars)en half betegelde toiletruimte met hangend closet, fontein, verwarming en Indiaas hardstenen vloer.
De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een visgraat eikenvloer en gestuukte wanden en plafond. De sfeervolle houtkachel in de woonkamer alsmede de vele lichttoetreding maken het plaatje compleet.
De leefkeuken is gelegen aan de patiotuin welke voorzien is van een gezellige bar. De keuken (2021) is voorzien van een afzuigkap, inductiekookplaat, oven, koffiemachine, vaatwasser en separate koel-/vriescombinatie.
Berging met praktische trapkast en wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping:
Lichte overloop voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en toegang tot de ruime bergvliering en een handige inloopkast.
Aan de voorzijde is één slaapkamer gesitueerd welke vergroot is middels een dakkapel. Tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde, tevens vergroot middels een dakkapel.
De badkamer (2020) is modern afgewerkt middels keramische tegels van 1,20 cm x 60 cm en voorzien van een regendouche met thermostaatkraan, badkamermeubel met dubbele wastafel, hangend closet en designradiator. De vloer is afgewerkt middels Vietnamees hardsteen.

Tweede verdieping:
Open bergvliering bereikbaar met een trap. Hier is volop bergruimte aanwezig en staat de warmwater boiler van 150 liter.

Tuin: De patiotuin is fraai aangelegd en bereikbaar door de deur van de keuken. Deze is zeer sfeervol, zonnig en biedt veel privacy. Aan de voorzijde van de woning is er zitgelegenheid op het zuidwesten en parkeergelegenheid op eigen terrein, daar de grond aan de voorzijde bij dit woonhuis hoort. Er is een recht van overpad voor de buurwoningen aan de orde.
De garage is 34 m2 groot en hier is de Biomassaketel geplaatst. De garage biedt opties tot bijv. het verbouwen naar kantoorruimte. Alle voorzieningen zijn aanwezig.
Verder is er nog een separate berging van circa 7,5 m2.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1900;
- De woning is volledig gerenoveerd door de huidige eigenaar tussen 2018-2021. De tuin en schutting in 2023;
- Woonoppervlakte bedraagt ca. 72m2 + 41 m2 externe bergruimte;
- De woning is uitstekend gelegen nabij alle voorzieningen;
- Muren na geïsoleerd middels glaswol 5 cm. dik in 2023;
- Dak geïsoleerd middels glaswol 15 cm. dik in 2019;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas geschilderd in 2023;
- Vloer geïsoleerd middels XPS platen in 2020;
- 9 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021;
- Energielabel = A!!!;
- Verwarming via Biomassaketel/pellet cv ketel. Warmwaterboiler 150L indirect gestookt/mogelijkheid tot elektrisch (2019);
- Woning is volledig gasloos en door slimme installatie energiekosten nihil tot 0 op de meter haalbaar!
- De tuin biedt veel privacy;
- Groepenkast en bedrading vernieuwd in 2019;
- Groot eigen terrein, met veel opties tot eigen invulling, waaronder parkeren op eigen terrein;
- Schoorsteenrenovatie plaatsgevonden met dubbelwandige pijp;
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
- Airco leidingen zijn voorbereid;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;

Kortom een fantastische kans! Van harte welkom voor een bezichtiging bij deze sfeervolle, unieke woning.