Ockhuizerweg 39 A

BIJZONDER en LUXE WONEN op UNIEKE en PRACHTIGE LOCATIE in het hart van het land

Deze RIANTE en VRIJSTAANDE VILLA aan de OCKHUIZERWEG 39 A in HAARZUILENS is in alle facetten een woondroom:

- Woonoppervlakte 212m2
- Bouwjaar 2022
- Perceelgrootte 1.285m2
- Royale living en woonkeuken van ruim 86m2
- Zeer luxe en moderne afwerking
- Prachtig aangelegde en riante tuin met fantastisch uitzicht over de landerijen
- Vijf ruime slaapkamers
- Energielabel A+++ (16 zonnepanelen, bodemwarmtepomp, vloerverwarming)
- Grote vrijstaande schuur van 47m2 met separate wellnessruimte
- Mandelig perceel van 2.105m2 met gezamenlijke oprit en eigen parkeerplaatsen

Het onder moderne architectuur aangelegde woonhuis kenmerkt zich daarnaast door een hoogwaardig afwerkingsniveau met onder meer strakke gietvloeren met vloerverwarming en luxe keuken, badkamer en toiletruimten, de zeer grote raampartijen met schuifpuien, aangenaam veel lichtinval én vrij zicht op de prachtige tuin en landerijen.

De ligging is perfect, enerzijds aan de rand van het schilderachtige dorp Haarzuilens, heerlijk rustig en middenin de natuur, en anderzijds op korte afstand van alle wenselijke voorzieningen zoals diverse winkelcentra, NS-station, sportfaciliteiten en scholen in Vleuten en Leidsche Rijn. Maar ook door de nabijheid van de diverse uitvalswegen (A2, A12 en A27), waardoor de binnenstad van Utrecht in 15 minuten te bereiken is alsook Amsterdam en Schiphol binnen 30 minuten zijn aan te rijden.

Wij nodigen je graag uit om dit unieke (t)huis met ons te komen beleven.

Indeling:

Begane grond:
Entree tot de grote en lichte hal met brede vide en prachtige design trapopgang, meterkast, luxe afgewerkte toiletruimte, garderobe en zwarte, stalen deur met glas naar de living en woonkeuken.

De living is royaal van afmeting en heerlijk licht door de zeer grote raampartijen (bijna 10 en 6 meter breed!) met schuifdeuren, die prachtig uitzicht bieden op de tuin en landerijen. De living is speels ingedeeld in een comfortabele zitkamer met TV-hoek en moderne haard en een riante eetkamer met tweede haard. De afwerking is stijlvol en strak met onder meer een gietvloer met vloerverwarming, wanden met glasvliesbehang en designbehang en gestucte plafonds met ingebouwde verlichting.

De living loopt naadloos over in de riante woonkeuken en samen hebben ze een oppervlakte van ruim 86m2. De woonkeuken is uitgevoerd met een modern keukenblok met kookeiland, Dekton werkbladen en achterblad, veel werk- en kastruimte en een eetbar. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten een grote koelkast, grote vriezer, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, twee multifunctionele ovens met magnetronfunctie, vaatwasser en kokend waterkraan. Ook vanuit de woonkeuken is het uitzicht op de tuin en landelijke woonomgeving adembenemend.

Via een tweede identieke zwarte, stalen deur met glas naast de keuken is de slaap- annex werkkamer op de begane grond toegankelijk. Deze multifunctionele kamer heeft een aangenaam oppervlakte van ruim 20m2, heeft dezelfde fraaie afwerking als de living en beschikt eveneens over een grote glazen pui met schuifdeur naar de tuin.

Achter deze slaap-/werkkamer ligt de praktische bijkeuken van de woning, die eveneens ruim is opgezet en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, separate technische ruimte met onder meer de grondwarmtepomp, warm waterboiler en waterontharder, tweede garderobe, bergruimte en eigen buitendeur.

De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en wanden met glasvliesbehang en/of designbehang.

1e Verdieping:
De ruime en lichte vide annex overloop beschikt over een luxe toiletruimte en vaste kast met het systeem van de balansventilatie en de omvormer van de 16 zonnepanelen.

Op de 1e verdieping zijn vier ruime slaapkamers te vinden met afmetingen van ca. 20m2, 18m2, 17m2 en 10m2. Alle kamers hebben een Velux-dakraam en de drie grootste kamers hebben tevens een Frans balkon.

De zeer luxe badkamer is ruim bemeten en prettig licht door het Franse balkon en het Velux-dakraam. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, grote inloopdouche met glazen deur, thermostaatkraan en regen- en handdouche, stijlvol houten badmeubel met twee wastafels, verlichte designspiegel en designradiator.

Ook de 1e verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en de vide en slaapkamers zijn afgewerkt met een gietvloer en wanden met glasvliesbehang.

2e verdieping:
Via een luik met vlizotrap op de vide is de enorme bergzolder, met een lengte van circa 13,5 meter en een afmeting van circa 22m2, toegankelijk.

Tuin, oprit, schuur en wellnessruimte:
De villa is te bereiken via de brede oprit op het grote gemeenschappelijke perceel, dat wordt gedeeld met de twee aangrenzende villa’s. Ieder woonhuis beschikt hier over twee eigen parkeerplaatsen.

Het woonhuis staat mooi gesitueerd op de kavel, waardoor de tuin rondom het woonhuis perfect in verhouding is en er ook vanuit de woning volop kan worden genoten van het prachtige, groene uitzicht.

De zéér ruime tuin is door een architect ontworpen, heeft een speelse en natuurlijke vorm en is heerlijk groen met een mooi gazon, kleurrijke borders, brede hagen en een prachtige, robuuste bomenrij. Tevens zijn er twee grote terrassen -waarvan één deels onder de grote veranda ligt- waar het door de gunstige zonligging op het zuidwesten c.q. noordwesten van het begin van de dag tot laat in de avond heerlijk vertoeven is.

Een aangename toevoeging is de fijne wellnessruimte met grote sauna en uniek vrij uitzicht op de natuurlijke omgeving, die zich in het vrijstaande bijgebouw bevindt en uiteraard de royale en luxe zwemspa.

In het vrijstaande bijgebouw zit ook de grote, separate schuur, die een afmeting heeft van ruim 30m2 en beschikt over elektra en brede, openslaande deuren aan de voorzijde.

Voor de kinderen is er achterin de tuin een groot kunstgras veld aangelegd, met een afmeting van circa 16 meter bij 8 meter, waarop ze uren zullen sporten en spelen. Daarnaast is er uiteraard een grote trampoline en een leuke glijbaan.
Vanuit de tuin is er tenslotte prachtig ver én vrij uitzicht over de aangrenzende landerijen, waardoor er, in combinatie met de gunstige ligging, hier eindeloos en in volle privacy wordt genoten van de rust, de natuur, de zon en het leven!

Bijzonderheden:
Het eigendom is belast met erfpacht (Vereniging tot Behoud van Natuurmonumenten in Nederland), de jaarlijkse canon bedraagt € 8.442,60 per jaar en is volledig aftrekbaar van de belasting. Je betaalt weliswaar canon aan Natuurmonumenten, maar je woont daardoor ook in een karakteristieke en mooi onderhouden natuurgebied.